买二手房应该注意什么1
播放 155次 发布日期：2018-04-16 来源：未知
当今社会有很多人买房，新房装修成本太高，或者要立马入住，不选择期房。很多刚需都选择了二手房，二手房市场虽然现在有所好转，但是还是鱼龙混杂有很多黑心房东和黑心中介的存在，这就需要我们在买房过程中擦亮眼睛，今天给大家说一下在买房过程中会遇到什么问题，以及应该怎么避免，话不多说进入正题。
事例1:小王经熟人介绍看中了一套还迁楼，价钱特别便宜，同比各楼盘商品房一平米便宜3000左右，一下就动心了，因为是熟人介绍心里也比较放心，小王决定凑钱全款将这套房子买下，(因为这套房子不能贷款)这样价钱便宜买到的房子面积也大，随后就拿这钱和对方签订买卖协议，并将钱一次性支付，房东拿上钱以后并没有把钥匙给小王，而是说有事需要去趟外地等回来以后啊再给小王钥匙交接房屋，小王就等了一个星期，打电话说还是有事再等几天，这几天几天又几天，房东迟迟还是没有回来，小王就着急了，赶紧联系介绍人，介绍人也没办法啊人回不来他有什么办法?最后小王选择报警，警察找到房东确定情况，原来是房东两口子没商量好卖这套房子，男房东私自决定的，小王决定不买了，要求把钱退回来，男房东表示钱已经花了，可以退一部分，省下的等有钱再退。
通过这个事例我们总结出来：买房一定不要买这种没有手续的房子，因为一旦发生纠纷不受法律保护，国家禁止还迁房，廉租房，小产权房，以及单位集资房的交易，一旦发生纠纷可是有口难言啊。还有就是熟人介绍一定不要掉以轻心，该调查的一定要调查清楚，如果是发生纠纷恐怕还会影响你们的关系变成仇人，熟人也是操好心，他也不想这类事情发生。所有在以后买房过程中，一定不要买这种没手续的房子。
事例2：小王准备结婚购置新房特别着急每天都在网上找房子，一天他们在路边看见一套房屋出售的信息，挺符合他们心中的条件就赶紧拨打了电话，小王和媳妇来到一间破旧的办公室前，没有任何标志挂牌，俩人疑惑的打量一番，敲了敲门，一个男人热情的开门将两人迎了进去。小王进去挺疑惑的问怎么没有挂牌子啊，中介说刚搬来就搪塞过去了。小王再三强调房子得手续健全要办房贷。中介立马找了一套并说“绝对是精品，装修好后房主就没住，因为工作调动去外地了，他们急着卖了这套买新房，所以价钱很实惠，完全符合你们的要求.”小王要求去看房子，不过中介要求交200块钱看房费不然不给看房，小王不情愿的交了钱。并去看了房子，两人一见房子就很喜欢，俩人兴奋的东看西看，中介告诉他这个小区在市中心繁华地段，同样平米的二手房，别人家都卖到了七八十万，这套房子因为房主急着拿钱，所以只卖六十五万。可以说是物美价廉了。小王按捺不住的高兴。让中介给他留着回去商量一下。这时中介告诉他“啊?哎呀王先生啊，你们还要考虑啊?这么好的房子，这么便宜，人家谁不知道好啊?我昨天领来看的那家人，说是回去凑钱了，人家要全款付，都不用等贷款，你们还要考虑，等考虑好了黄花菜都凉了!”小王一听着急了，这么好的房子一定不要错过询问怎么定这套房子中介告诉他“要诚心想要这房子，就先把中介费交了，咱们先签了中介合同，这样就算是你们定了这套房子了，我就会推掉其他客户，只给房东介绍你们一家，这样你们就肯定能买到了。” “这样也行，中介费是多少?”中介“房费的百分之三，这是全国统一价，这套房按65万算，就是一万九千五。” “这么多啊?中介费不是买家卖家各一半的吗?中介“嗨呀，人家房主要实收六十五万，你让他交一半中介费，他就给你加到房款里了，最后还不是一样?还不如利利索索交了算了。你们考虑考虑，要是不想订，我就给另外几家打电话。”小王寻思了一下就说签合同吧，签了中介合同后就把中介费给转过去了，中介收到钱告诉他可以回去了，一两天就让房东回来交接手续。过了几天小王和媳妇急匆匆的赶到中介办公室，咣咣咣敲门。却人去楼空根本没人。门上还贴着“出租”两个字。小王掏出手机打电话给中介“刚才我们去新房见房主，那个房主说，他的房子根本没有房产证!怪不得卖那么便宜呢!没有房产证我们不能贷款，这房买不成了，你得把中介费退给我们!”中介告诉他：“啊?你买不成房子和我没关系，这是你的问题，我带你看房了吧?让你见到房主了吧?我的任务已经完成了!现在是你不买，不是房主不卖，你凭什么问我要中介费?你看看当时签的合同，上面有一条，因买方原因交易不成，中介费不退，看清楚了，少找我麻烦!”然后不走分说挂了电话，这把小王气的是直跺脚。
在这个案例中：小两口好不容易看中了可心的房子，然而却遭到了中介的欺骗，不但房子没买到，而且将近两万元中介费也大了水漂。这家中介公司没有任何资质，可以说是名副其实的黑中介，现在中介人去楼空，他们又该如何维护自己的权益呢?让我们来看看起关键作用的那份合同。中介公司为买卖双方提供服务，签订的应当是居间协议，按照中介的说法，他提供的服务已经完成，所以中介费不退，但从提供服务的角度来说，交易并没有进行，等于服务没有完成，应该向买卖房人退还因服务收取的中介费用。在本案中，中介还存在隐瞒房屋真实情况，在合同中设置霸王条款，以及不具备中介资质从事中介行为等问题，小王可以向公安机关报案，或直接向法院起诉对方。在现在这个市场中介行业看房是不需要看房费，一旦有中介要求你交这个费用那么你就可以考虑换一家了，找中介公司一定要找有资质的，工商营业执照，经纪人也要看他有没有资格证，这样的经纪人肯定是特别专业的，再一个中介费不应该在还没交易之前就给中介，三方见面核实手续达成协议并签订三方合同后可以缴纳，或者在当地房管局进行网签之后给予缴纳。
大家在选择二手房经纪公司，和自己买房过程中一定要擦亮眼睛，认真核实每一道程序，不要轻易交钱，记住最关键的一点不要轻易交钱，除非三方合同已经签订，已在房管进行网签，中介费是应该支付的。选择中介公司也是一样，营业执照，公司规模，以及这个公司在当地的知名度，打听是否专业。最重要的一点就是不能贪图便宜，不要梦想这60万的房子卖50万，不会存在这样的事情，房东再着急用钱低于市场价5万之内是很够意思的了，每一个人都不傻。好了今天就说到这里，大家有什么问题可以评论留言，我会一一解答。祝每一位看到这篇文章的人都能找到属于自己的家。
上一篇：卖房人恶意违约 购房者如何保住房子
下一篇：买二手房签合同时需注意哪些问题1