商品房交易中，遇到这几种情况，你是可以要求开发商退房的

播放 75次      发布日期：2018-04-12       来源：未知

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　　有些朋友买房遇到一些不能及时兑现承诺的开发商，都会选择忍气吞声，一方面是因为买套房子不容易，嫌麻烦懒得折腾，另一方面则是觉得维权也起不了什么作用，浪费时间精力。

　　实际上，如果遇到以下几种情况，你是有权要求开发商退房。

　　一 、五证不全的开发商

　　五证不全的开发商，是没有售房资格的，此时与开发商所签的合同属于无效合同，你有权要求退房，同时开发商应该返还所有房款，并支付房款在这段时间产生的利息。

　　二、交房面积和合同面积相差超过3%

　　交房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数：3%。

　　如果误差在3%以内，属于正常，双方可据实结算，多退少补。

　　如果面积误差超过3%，你是可选择退房的，开发商在你提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。

　　三、开发商无法办理房产证

　　商品房房产证是由开发商一手代办的，如果开发商在合同约定时间无法办出房产证，你是有权提出退房。

　　四、房屋存在严重质量问题

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

　　五、房屋户型与合同不一致

　　合同中对房屋的户型、面积、朝向等都有具体的约定，如果与合同约定出入很大，则开发商直接构成违约。你有权提出退房，同时开发商也要承担违约责任。

　　六、开发商迟迟交不出房

　　开发商在约定时间内超过3个月还交不出房的，你有全要求退房。








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