未还清贷款的房产可以抵押贷款吗

播放 191次      发布日期：2018-04-11       来源：未知

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　　有朋友有这样的疑惑，房子贷款还未还清，还可以再申请贷款吗?其实是可以的，业内将这种贷款称为“二次抵押贷款”。

　　什么是二次抵押贷款?

　　二次抵押贷款指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。不用还清以前的贷款，可以再次申请抵押贷款，是二抵的特点，备受客户青睐。

　　二次抵押贷款的条件：

　　办理二抵的房产首先必须满足两个前提条件：

　　1、已办理房产证;

　　2、房屋还有剩余价值，即减掉之前的贷款金额后，还有余值。

　　二次抵押贷款计算：

　　假如你的房屋估值350万，此前贷款50万，那么你的房屋剩余价值为300万，如果你申请的贷款机构可以贷房屋估值7成，那么，你第二次抵押贷款可以贷到300万*7成，即210万。

　　哪些机构可以做二次抵押贷款?

　　考虑到风险因素和政策要求，银行一般不做二次抵押贷款业务，做二抵业务的银行也会有特殊条件，例如，必须是本行的按揭客户，才能办理二抵贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。

　　二次抵押办理手续麻烦，风险较大，不如找一家专业的、正规的非银行贷款机构。








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