二手房卖主违约怎么处理

播放 148次      发布日期：2018-04-11       来源：未知

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　　房子是每一个人都有的东西，有些人为了一套房子辛苦了一辈子，就是为了给子女留下一点财产，所以买房的时候都特别谨慎，找到一套自己满意的房子非常不易，但是有很多也为买房子苦恼，比如二手房卖主违约应该怎么处理呢?说房网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

　　什么是购房合同

　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　买房的注意事项

　　1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　承担违约责任和违约事项

　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房;

　　(2). 购房者不按期付款;

　　(3).卖房者不按期交房;

　　(4). 面积变动超过约定幅度;

　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位

　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

　　另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：

　　1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

　　3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　房子的好坏决定一个人的地位，所以非常重要，买房子时每个人都应该非常谨慎，但是如果卖房临时反悔，而且已经签订了购房合同，那么需要支付买方一定的违约金，如果没有签订合同，而且买方要追究责任，也需要支付一定的精神损失费。








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