买二手房你需要注意一些什么

播放 174次      发布日期：2018-04-10       来源：未知

---

　　购买二手房在限购、限售的大环境之下是一个不错的选择。但是二手房由于很多都是老房子，而且大多要通过中介，因此购买的过程中会遇到一些问题，那我们在购房二手房的时候应该注意一些什么问题呢?

　　二手房交易的交易环节问题诸多，如果不考虑清楚会给自己带来很多的麻烦。那么二手交易究竟存在什么问题呢?下面我们就来一起看一下：

　　房龄

　　二手房交易主要问题就是房龄的问题，其他问题都可以通过各种途径解决，唯独房龄不可以。房龄关乎二手房交易环节的贷款问题。高房龄的楼一般贷款一般都会提高首付比例，同时缩短贷款年限。例如，房龄和贷款年限相加不得超过30年、40年等，各银行要求不同。同时高房龄的二手房还面临今后高昂的维修费用，这也是需要考虑的后期支出。

　　证照

　　二手房交易要看房主的身份证、房产证、土地证是不是三证都是一样的名字，有无共有情况。确定房主有资格出售这个房子，不要交了定金以后房主反悔了。同时查看产权证的办理时间，满二和满五的房子可以避免一些交易环节的费用。

　　查看该套房有无贷款抵押情况，如果有需要解押才能交易的。

　　查看该套房是否有拖欠的水电费、物业费、停车费等。

　　查看该套房是否有出租的情况，避免今后出现租金、押金等方面的问题。或者租客未到期造成自己无法入住。

　　三价合一

　　三价分别是房屋实际买卖成交价、银行贷款评估价、网签价格。这个操作时中介环节的操作。意在提高贷款额度，减少税费支出。如果有需要可以找中介操作。但是目前深圳已经率先三价合一无法进行操作了。

　　仔细检查房屋情况

　　最后在交房之前仔细检查房屋的质量情况，如果有现存的问题，及时解决，避免后期产生维修费用就是给别人埋单了。同时，尽快让原户主迁出户口，避免自己的户口难迁入等情况的发生。

　　基本上做到以上几点，再加上中介的帮助就可以做好二手房的交易了。








上一篇：买房卖方不按时交房该怎么办？开发商逾期交房付违约金吗
下一篇：立遗嘱“防儿媳”，房产全归儿子