“借名买房”引发卖房纠纷

播放 71次      发布日期：2017-05-19       来源：未知

---

　　2002年夏天，李女士以侄女名义购买某区一套商品房，产权登记在后者名下，但首付款及银行贷款均由李女士支付和偿还。房产证也由她保管。不料，2009年侄女擅自将这套房子分别卖给了王某。2010年4月2日，李女士发觉了侄女所为向某区法院起诉。李女士诉称，王某是侄女的同事及上司，且房屋以明显低于市场行情的价格成交，属于恶意串通，要求确认买卖无效。

　　侄女则辩解说：当初买房时，首付款的确是姑妈付的，但这是向姑妈借的，之后自己将房屋借给姑妈，姑妈每月还贷冲抵当月租金，因此自己是真正的所有权人。与王莉虽是同事关系，但房产买卖完全真实。王某同意侄女的意见。一审期间经法院委托有关机构对房屋进行评估，出让价格低于正常价格近百万元。法院一审判决：侄女与王氏姐妹的房屋买卖合同无效，确认房产归李女士所有。

　　律师说法：虽然不动产物权登记具有公示公信效力，但这种效力旨在保护第三人，并不涉及隐名、挂名权利人之间的内部约定。原告举证证明她是隐名登记的真实权利人，侄女仅是挂名权利人，且侄女关于借款、出租房屋的说法没有举证，因此法庭采纳原告的意见。据此，法庭认为两被告之间恶意串通，故作出上诉判决。








上一篇：法律不支持“借名买经适房” 引发纠纷风险大
下一篇：“借名买房”风险大 借名买房小心掉进陷阱