借名买房有什么样的风险需要规避

播放 60次      发布日期：2018-04-04       来源：未知

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　　由于购房资格、银行信贷政策、税费成本等原因考虑，买卖双方约定，一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的情形十分常见。但随着房屋价值的高涨及社会财产观念的变化，这种借名买房的情况凸显出越来越多的法律风险。

　　借名买房会有哪些后遗症?

　　1、名义产权人反悔。名义产权人反悔或偷偷将该房屋出售，而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人以及产权人的，要想取得产权或收回房款就会很困难。

　　2、 借名买房合同无效。如借名购买的为经济适用房等特殊房屋，买房合同将可能被认定为无效。

　　3、 名义产权人陷入债务等纠纷。在过户给出资人前，如果名义产权人有债务或离婚纠纷等情况，则房产很有可能被查封或拍卖。

　　4、 过户困难。房屋满足过户条件的时候，名义产权人不一定配合办理房屋过户，出资人有房子无法过户的风险。

　　如何降低风险?

　　鉴于借名买房的诸多风险，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低：

　　1、 借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

　　2、 签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

　　3、 注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像。

　　4、 注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。








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