签二手房买卖合同时一定要注意事项有哪些

播放 166次      发布日期：2018-04-03       来源：未知

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　　很多购房者在买房签合同时，都不注意看合同条款，导致最后遭遇违约欲哭无泪，想要起诉却无据可依!所以，在这里提醒大家，签合同时候一定要多留一个“心眼”!

　　一、确认基本信息的真实性和有效性

　　在签约房产合同时，除了各项手续要准备齐全外。这些材料的真实性也要认真核实。

　　1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

　　2.房屋地址必须是房产证中的地址。要严格以房产证上的为主。

　　3.房屋面积必须以房产证上注明的面积为准。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。

　　4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。

　　二、买卖双方约定总房款、税费和付款方式

　　1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。注意，需要贷款的要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。

　　2.交易税费

　　理论上由房主承担的税费有：个人所得税、商业性质房源、营业税及印花税(双方各一半);由买房人承担的有：土地出让金、契税、商业性质房源及印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

　　三、确定交房细节

　　1.明确具体交房时间

　　确定到年月日。避免使用“之前”、“之后”这些模糊字眼。

　　2.费用结算

　　结清物业费、水电费、煤气费等与房屋有关的费用。切记在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

　　四、明确违约责任

　　房屋买卖可是件大事。为了避免不必要的损失，在签订合同时必须明确违约责任。

　　1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

　　2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

　　3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。

　　(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。

　　五、学会使用补充协议

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　六、其他注意事项

　　1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。

　　2.细看。仔细查看合同条款，注意其违约责任是如何约定的。看自己是否有能力承受再决定是否签署。合同要一式三份，要检查三份的内容是否一致。

　　3.不留空。签约时一定要对填充或选择类条款进行逐一确定，尽量不要留下空白条款，以防日后被他人违规利用。








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