房屋被抵押买卖合同是否有效

播放 133次      发布日期：2018-04-02       来源：未知

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　　2015年9月，刘女士看中了一套沿街店面，并与房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定刘女士购买该公司的商品房一套，总价款78万元。合同签订后，刘女士分3次付完全部购房款，房产公司也依约交房给刘女士。2017年3月份，突然被法院通知腾房，刘女士才得知其购店面已经抵押给银行，因房产公司到期不能清偿债务，现银行向法院起诉要求行使抵押权，将房子拍卖后清偿债务。由于房产公司在与刘女士进行房屋买卖时并未通知抵押权人，也未告知刘女士房屋存在抵押的情形，这让刘女士气愤不已，遂向法院提起诉讼，要求解除其与房产公司签订《商品房买卖合同》并要求双倍返还房款，并赔偿房屋增值部分及装修款、搬迁费。刘女士咨询，这种存在抵押权的房屋，买卖合同是否有效?

　　律师说法：

　　说房网靳双权律师：房产公司在与刘女士进行房屋买卖时并未通知抵押权人，也未告知刘女士房屋存在抵押的情形，根据我国法律法规及司法解释的规定：存在抵押权的房屋买卖合同并非必然无效，可由买受人选择清偿抵押后要求继续履行合同，或请求撤销、解除合同。同时，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释：出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。由此可见，我国法律对欺诈订立合同进行惩罚性赔偿是有明确规定的，开发商在出售房屋前未将房屋已经抵押的情形告知刘女士，存在欺诈行为，因此结合案件的实际情况，刘女士的合同目的已不能实现，其要求解除合同，返还购房款应予以支持，同时开发商还要在不超过已付购房款范围内承担赔偿责任，并赔偿装修款及搬迁费。








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