借名登记的房产，法院会判决归谁所有

播放 69次      发布日期：2018-04-01       来源：未知

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　　　房产常有实际出资购买的人与房产所有权登记不一致的情形，一方实际出资(借名人)以他人名义买房，房屋登记在他人(登记人)名下，一般情况下，实际享有房产权益的仍是借名人。借名人与登记人一般具有某种人身关系或特定的信任关系，比如亲属关系，比如同事关系。但对，维系这种信任关系的因素一旦发生变化，比如发生房产继承，或因离婚而发生财产分割，就会产生借名人和登记人对房产所有权的法律纠纷，甚至形成诉讼。
　　发生争议后，借名人会以实际出资的事实为依据，主张自己才是房产所有权人;而登记人则以自己是登记的所有权人，已取得的所有权受法律保护，借名人只能享有出资的返还请求权或主张清偿借款债务的权利。双方各执一词，只好对簿公堂。
　　发生借名买房的情况比较复杂，归纳起来主要出于以下原因：
　　1、规避购房资格的限制以他人名义买房;
　　2、实际出资人为逃避债务而将房产登记在他人名下;
　　3、绕过贷款限制条件取得按揭贷款。
　　房产究竟是登记人所有，还是实际出资的购买人所有?法院会如何认定借名人与登记人之间的法律关系呢?
　　这种问题比较复杂，按照我们办理的诸多类似案件进行总结得出的结论，法院一般按照如下原则处理。
　　一、 原则上，当事人之间关于借名买房的约定，只要不违反法律和行政法规强制性规定，应当认定有效，双方应当按照约定履行。一般情况下，如果借名人依约定要求登记人办理房屋所有权转移登记(即过户)，法院应当支持。但是，如果借名人仅能证明存在出资关系，却不能证明存在借名登记的意思表示的，房产仍应当归登记人所有，借名人只能向登记人主张债权即清偿出资等权利，而不能要求登记人为自己办理过户登记。
　　二、 因限购等房产政策、保障性住房政策等施行，为达到规避限购规定之目的，借名人以他人名义购买房屋的，双方之间借名购房属于违反相关法律政策的行为，法院可能会认定合同无效。借名人要求法院确认自己享有房产所有权，或要求登记人为借名人办理所有权转移登记的，法院很有可能不予支持。
　　三、 在单位公房改制或集资建房中，有些享有购房资格的人没有资金，有资金想买房的人却没有购房资格，于是发生许多的借名买房，全部房款由借名人出资，房产由实际出资人即借名人占有使用，而房产登记在没有出资却有资格购房的人名下。
　　类纠纷数量很大，基于其房产出售是一定历史条件产物，具有明显的特殊性，此类房产购买常含有一定的福利性和人身相关性。关于借名人和登记人的法律关系认定，原则上区分物权法上的权利和债权法上的关系。一般认为，登记人应当认定为合法的物权所有权人。但是，借名人与登记有如有关于协议约定了房产归属于借名人所有，则这种约定视为登记人对自己享有权利的处分，属于合法有效的约定，借名人可依据协议约定要求登记人办理所有权转移登记。
 








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