借名买房有哪些风险应该如何避免

播放 81次      发布日期：2018-03-30       来源：未知

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　　都知道借名买房肯定会有一定的风险，一旦名义产权人反悔，也是没有办法的事，但是很多人因为没有资格，或是其他原因，还是会去干这种冒险的事情。要是真这么做，可能会有哪些风险呢?应该如何避免呢?

　　借名购房可能发生的风险主要包括以下几项：

　　登记产权人反悔要求收回房屋;

　　因登记产权人负债导致房产被查封或执行;

　　登记产权人去世后，其继承人对借名购房不知情或不认可;

　　实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到;

　　其他政策法律风险等。

　　关于借名买房的事儿，特别强调以下几点：

　　1、弄清楚所购房屋的性质

　　如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。

　　2、签订“借名买房合同”

　　借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。

　　3、留存足够的证据

　　出资的原始凭证，如存折、购房凭证等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人。

　　4、约定严格的违约责任

　　为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等;如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

　　最后总结

　　借名买房风险不可绝对避免，但如果非因某种原因要这样做，签署一份比较完善的《借名买房协议》并保保留一整套的证据是必要的!虽然不能说消灭风险，但降低风险的作用还是有的!








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