处分房产不慎,一房引发三纠纷

播放 146次      发布日期：2018-03-27       来源：未知

---

　　王女士因处分房产不慎、不及时办理房产变更登记，导致房产被查封，由此而引发执行异议、执行异议之诉、继承等三起纠纷。近日，开发区法院依法审结了一起案外人执行异议纠纷案件。法院经审查，裁定驳回了王女士的执行异议;经公开开庭审理，判决驳回了王女士在执行异议之诉中的诉讼请求。

　　离婚后未及时变更房产登记埋“雷”

　　王女士婚前自有一套房产。2008年4月底，王女士与陈某登记结婚。后陈某因需资金，为抵押贷款，与王女士协商后，于2010年5月份将王女士房产变更登记到了陈某名下。后因与陈某感情不合，王女士于2012年10月初与陈某达成离婚协议，约定该房产仍归王女士所有，双方到民政局办理了离婚登记。2015年12月中旬，陈某不幸离世，该房产未进行变更登记。经查明，在两人离婚之后，因为公司经营需要，陈某曾于2014年8月向张某借款50万元，隋某为保证人。

　　借款到期后，陈某未履行还款义务，张某将陈某、隋某诉到法院，法院判决陈某还款，隋某承担连带责任。判决生效后，隋某履行保证责任，向张某偿还了借款。隋某将陈某诉到法院，进行追偿，法院判决陈某支付隋某代偿的借款50万元及利息。判决生效后，陈某未履行给付义务，隋某申请开发区法院强制执行，法院依法查封上述房产。

　　近日，王女士提出了执行异议之诉，请求停止对该房产的强制执行，并确认该房产归其个人所有。因陈某已去世，法院遂依法追加陈某之母、陈某与前妻婚生子陈某某为被告，追加陈某与王女士婚生女儿为第三人，公开开庭进行了审理。法院经审理认为，王女士自愿将其房产变更登记到陈某名下，系双方的物权发生变动;双方离婚协议中虽然约定该房产仍归王女士所有，但未办理变更登记，物权不发生变动。故法院以王女士对该房产不享有排除执行的民事权益为由，判决驳回了王女士的请求。

　　不动产物权的变更应进行登记，否则不发生效力

　　陈某儿子陈某某、陈某之母得知陈某名下还有该房产，同意法院将该房产拍卖先偿还隋某债务，并要求王女士与女儿将清偿债务后的剩余款项由陈某某、陈某之母、王女士、王女士女儿共同继承，四人又发生了继承纠纷。王女士将个人房产轻易变更至陈某名下，双方离婚对房权做出约定后不及时变更登记，导致房屋被查封，引发了执行异议、执行异议之诉、继承一系列纠纷，发人深省。

　　法官表示，不动产物权的变更应进行登记，否则不发生效力。人们之所以对房屋等不动产权属产生争议，主要系对处分房屋时不够谨慎，且对权属做出约定后未及时变更登记。法官提醒，为维护自己的合法权益，避免发生不必要纠纷，处分房屋等不动产时应三思而后行，如果进行权属变更时，应及时到相关部门办理变更登记。








上一篇：二手房产纠纷解决方法
下一篇：拆迁安置房屋的买卖合同有效吗