无良开发商称买房者违约，购房者的定金可以退吗

播放 69次      发布日期：2018-03-26       来源：未知

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　　第一次买房的人都有很多疑问，毕竟房子是大件商品，甚至关系着不少人的全部积蓄，谨慎谨慎再谨慎也是正常不过的。小编有个亲戚，他们公司跟地产开发商计划建楼盘，在2014年还没动工的时候就让员工交定金了。员工价比其他人的价格便宜，很多人连房产交易的注意事项跟流程也没了解清楚，觉着实惠也就交定金了。

　　今年年初，亲戚又被售楼部叫去交首付。然而这里也有开发商的套路，他们此时跟购房者开的发票是“定金”，并不是“首付”，因为开发商当时根本没拿到预售证，所以也没有签合同。(但是我那亲戚连基本的购房常识都没有，更无从谈如何维护自己的权益了。)讽刺的是啥?亲戚买的2期房到今年还没开始动工，而他们公司赚了钱早就撤资了，对后续问题也懒得理。

　　9月份，开发商的预售证拿下来了，约购房者10月去签购房合同。一些准业主就觉得开发商不公平了，你楼都没盖好，凭什么让我签合同，而且交房时间从2019年延长到了2021年。签合同的日子没到之前，他们就跑去找住建部说明情况，住建部的人让他们先别签合同，所以他们就没签。没想到签合同的约定期一过，开发商就说他们违约了，定金也不会退。

　　那么，买房产买卖的实际操作中，定金可不可以退?《担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　那结合上面的事例讲，没有商品房预售许可证，可以退定金吗?建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、放款类的钱款。所以，这种售房行为是不合法的。如果协商不成，只能找律师解决了。

　　值得注意的是，定金的数额由双方当事人协商确定，但不能超过成交价的20%，超过的部分是不受法律保护的。








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