购买二手房不立即办理过户之风险及如何规避风险

播放 115次      发布日期：2018-03-23       来源：未知

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　　虽然各大城市新楼盘不断推出，但其地理位置一般都比较郊区。相比起来很多人还是比较青睐二手房，什么周边配套完善、上下班方便、XX学校就在边上等等等，总之一句话就是好处挺多。同时二手房交易纠纷多，房产律师总结了几点：不立即过户风险及风险如何规避。

　　买房不立即过户的风险

　　房子都买了，那就尽快把产权证过户到自己名下。当产权证上写的是你名字的时候，你才安安心心的喝杯酒，如果不是你的名字，尽管你办了一对手续、签了一堆协议，房产也不是你的，有时候计划赶不上变化。比如：

　　1.卖家突然违约了

　　比如房产突然涨价了，而且涨的价格大于违约金;又或者卖方这段时间因一些经济纠纷引起诉讼被查封房产;又或者卖方急需钱，把房子拿去抵押;又或者一房多卖;又或者卖方意外身亡(这点说好像有点不厚道，但是不也不排除这种情况);又或者......问题何其多。

　　2.卖家的卖家违约了(房产开发商出现问了)

　　开发商由于XXX原因引起的蝴蝶效应，无法取得房产证。

　　3.政策突然变了(起风了)

　　比如突然限购了，而你处在限购队伍的正中央;或者银行取消你的贷款资格。

　　问题何其多啊，怎么降低风险呢

　　1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交的越少，风险越小

　　2、将卖方房产证握在自己手上或者中介公司

　　3、如当前不能过户，要求卖方交房，么有所有权，就先取得房屋的使用权、控制权

　　4、明确约定过户时间并制定违约赔偿协议

　　5、对不可预见的问题事先约定处理方案

　　6、制定资金交易方案，特别是有贷的房产，确保专款专用

　　7、如果可能的话，对房产做个抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产

　　其实说了这么多，四个字可以概括，“唯快不破”，就是说想尽一切办法以最快的速度促成交易，你说是不?








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