二手房买卖，需要注意什么

播放 131次      发布日期：2018-03-23       来源：未知

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　　在房产交易市场中，二手房的买卖占很大的比重。如果我们想要买二手房，应该注意哪些方面的问题呢?

　　一、在签注购房合同前，要注意这些条款

　　1、买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致;

　　2、真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押人要明确，抵押权人不可能为卖方本人;

　　3、明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

　　二、遇到这种情况可以拒绝收房

　　1、不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》;

　　2、所交付房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符;

　　3、房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;

　　4、水电器等附属设施与合同约定的不相符;

　　5、房屋其他项目与购房合同约定的不相符;

　　6、合同未约定，实际交付面积与原合同面积误差超3%;

　　7、房屋质量问题严重影响居住使用。

　　三、物业交割最好遵循流程

　　1、卖方腾空房子后，买卖双方到场;

　　2、买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收;

　　3、卖方结清水电、宽带、燃气欠费，办理过户;

　　4、物业费结清;

　　5、确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移;

　　6、领取钥匙，更换门锁;

　　7、最后签物业交割单。

　　四、买多人共有的房子要全部共有人同意

　　1、共有权人需全部到场，不能到场的要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。

　　2、卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人，还需额外提供《授权委托书》。

　　3、卖方离异的，需要提供财产分割证明。








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