她用闺蜜的名字买房，最后却可能“房钱两空”

播放 196次      发布日期：2018-03-21       来源：未知

---

　　随着房屋限购政策的实施，很多人没有办法买到心仪的房子，随之“借名买房”的方法不断被热推。随着房价的不断上涨，一间80平米以上的房子的价值均在60万以上。面对如此大的利益驱使，毁约违背当初承诺的事情，比比皆是。那些想要用他人名义买房的朋友们，一定要注意了，当心自己“房钱两空”!

　　经典案例一

　　由于各种原因，北京的李女士无法在老家购买经济适用房。巧的是，李女士的闺蜜小谢符合资格，且没有买房意愿。于是李女士与小谢商量，用小谢的名义买房，钱由李女士自己出。等房子满足转让条件以后，再由小谢把房子过户给李女士。但是李女士的丈夫对此十分担忧，他认为这件事风险太大。毕竟，买房子的钱不是个小数目。

　　法保法律意见

　　李女士丈夫的担心确实是十分有道理的，用他人的名义买房风险极大。根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，借他人的名义买房，房产很可能有被恶意处分等风险。以本案的李女士和小谢为例，根据物权登记公示公信原则，登记在小谢名下的房屋，推定小谢为登记意义上的房屋所有权人。如果小谢未经李女士同意直接将房屋出售过户给第三人，为维护交易秩序安全，法律通常会优先保护第三人的利益，李女士就无法取得房屋所有权。李女士只能另行依法追究小谢的违约责任。风险还不仅仅如此，如果小谢对外负有债务，当债务不能清偿时，该房屋还可能被债权人申请采取保全、查封等措施，被作为小谢的财产强制执行。另外，如果小谢不幸去世，该房屋还可能被作为小谢的遗产被其继承人继承。如果小谢离婚，该房屋还可能被小谢的配偶当做夫妻共同财产要求分割。

　　经典案例二

　　宋阿姨的孙子明年要上小学了，她和老伴名下有套学区房，想让孙子到这所学区房来读书。她跟老伴商量好，将二老的房屋过户给儿子，然后再和儿子签订协议，约定房屋实际的权利人仍为二老，儿子不得处分该房产。虽然已经和老伴商量好了，但是宋阿姨最近总是犯嘀咕，不知道签这样的协议有没有用?

　　法保法律意见

　　其实宋阿姨还是可以放心的，只要不存在我国《合同法》第五十二条规定的情形，该协议就是有效的。但是，合同又有相对性，只在该协议双方之间有效。假如儿子违反了约定，出售或抵押该房产，法律就会保护买受人或抵押权人的权益，而老人受害的利益只能向自己的儿子主张。下面详细介绍一下《合同法》第五十二条的有关规定。有下列情形之一的，合同无效：

　　①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　③以合法形式掩盖非法目的;

　　④损害社会公共利益;

　　⑤违反法律、行政法规的强制性规定。








上一篇：一房二卖房子到底该归谁
下一篇：农村宅基地哪些土地可以继承