二手房买卖生纠纷，买房者拒付中介费怎么办

播放 50次      发布日期：2018-03-21       来源：未知

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　　日前，某房屋中介所状告一对买房的夫妻，要求法院判令该夫妻支付中介费13600元，并赔偿延期付款利息损失。

　　该房屋中介所诉称，他们于去年4月协助夫妻二人签订房屋买卖合同，并办理房屋转让手续后，多次向两人催讨中介费，但两人一直推托不愿支付中介费，因此认为其行为已经构成违约。

　　夫妻二人辩称，该房屋中介所的行为导致自己在房屋买卖过程中利益受损，根据相关的法律规定，不应要求自己支付报酬。

　　原来，买房的夫妻二人在办理过户时才知道陈某并不是真正的户主，而是户主的委托人，该房屋中介所未披露该房屋的真正所有权人，也没有掌握清楚房子的具体信息。

　　夫妻二人认为，委托人陈某存在倒卖之嫌，如果自己事先知情，是不可能买这套房子的。也正是因为房屋中介所信息掌握不全，直接导致夫妻二人对税费的缴纳等情况了解不全，进而使得自己在房屋买卖过程中利益受损。

　　同时，在办理手续期间，由于相关政策变动，导致该房屋的公积金和商业组合贷款期限从30年变为20年，也使得双方矛盾加剧，因而纠纷加深。

　　因此，夫妻二人认为该房屋中介所未尽到应有义务，存在倒卖、哄抬房屋价格之嫌，故拒绝支付中介费。

　　该案经法院开庭审理，后又经承办法官充分有效调解，鉴于夫妻二人最终还是购买了这套房屋，且对房屋的其他情况较满意，双方最终达成共识，中介费用折减至6800元，该案自此完结。

　　【律师说法】

　　纵观全案，症结主要在于该房屋中介所未披露房屋户主的真实信息，导致买房者利益受损，房屋中介所存在一定过失，故应承担相应责任。

　　近年来，买房热一直未退，房屋买卖中衍生的各类纠纷层出不穷，尤其是二手房市场较为混乱，广大市民在通过房产中介买卖房屋时需要注意以下两点:

　　一是房产中介具有说明房屋相关信息、市场参考价格、房屋交易涉及的税费、中介服务的收费标准和支付时间等情况的义务，如果存在隐瞒真实信息、倒卖房屋、哄抬房价的情况，需要承担相应责任。

　　二是在委托房产中介买卖房屋的过程中，自己要多加留意，签订合同之前，应确保中介具有合法经营的职业资质，并对其提供的房屋信息等进行核对，以避免自身利益受损。








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