买卖没有房证的二手房违约了怎么办

播放 162次      发布日期：2018-03-19       来源：未知

---

　　在各个城市中有很多没有产权证的二手房 ，造成这种情况的因素有很多，比如开发商在卖房的时候把一部分房子抵押给了银行，那么在卖完之后没有偿还贷款，导致不能下产权证。再就是回迁房 ，下产权证的时间会比较长，还有很多因素会导致这种情况的发生，那么卖了一个没有产权的二手，买卖双方如果有一方违约了我们该怎么办，我觉得就应该解决方法既简单又复杂。

　　一、 如果发生违约了，那要看是谁的责任了

　　当初买卖双方在签第三方购房合同的时候，就已经表明了，双发是同意卖和买的，卖方应该承诺在房产证下来时第一时间办理过户，买方也是同意并认可这个没有房产证的房子，所以双方才会达成交易。在签第三方合同的时候应该，中介方应该会表明并协商双方是否认同这一事实。一旦任何一方违约都会承担一定的责任，比如在签合同的时候会留定金，一方违约了按合同实行，违约方将双倍的定金给另外一方，这就是一种解决方式，当然这种方式肯定是要在双方的协商下来解决 。

　　二、一旦有一方不同意合同上的违约责任，只有一种方式来解决了

　　那就是打官司，这种方式很权威，也是时间最长的一个方式，会消耗大量的时间来解决，在双方协商不成的情况下，打官司是唯一的途径，一般法院也会按双方当时签的合同来衡量。

　　我个人觉得不管哪方违约了都要承担相应的违约责任，毕竟人的诚信是第一位，既然签了合同，之后又反悔，这样是不对，既给双方添麻烦又耗费时间，所以该协商的协商，该承担责任的一定要承担责任。








上一篇：买新房遇到逾期交房时怎么办
下一篇：买卖房屋你应该注意五个细节