房子登记在未成年小孩名下有什么利弊

播放 67次      发布日期：2018-03-16       来源：未知

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　　很多父母都想给自己的孩子打下一个扎实的“基础”，买房时直接登记孩子的名字，但是这其中的利弊又有多少人清楚呢?今天小编就围绕这一话题来给大家科普一下吧。

　　将房子登记在孩子名下有什么好处?

　　1、可规避今后过户转让所产生的税费

　　根据税务局的规定：直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。如果直接以孩子的名义买房，就会省下今后过户给子女时所产生的税费。

　　要知道，3%的契税对于一个普通的工薪家庭来说可不是一笔小数目!

　　2、作为父母保留资本

　　根据《债权法》，债权人去世后，如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。

　　登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，就不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。

　　3、提前为孩子准备婚前财产

　　根据现行《物权法》和《婚姻法》的规定。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

　　将房子登记在孩子名下有什么不好呢?

　　1、未成年人买房只能一次性支付房款

　　未成年的孩子虽然可以单独购房，但是在支付房款时只能选择全款。

　　因为小孩没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

　　经济实力有限的家长不妨尝试和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

　　2、成年后父母无权处置房产

　　虽然房子想买就可以买，但并不是想卖就能卖的!尽管房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。

　　如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，同时还需要进行公证。

　　3、未成年人卖房手续繁杂

　　国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。

　　4、若父母离异，收益权归抚养者

　　从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。

　　但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

　　给孩子买房需要准备什么资料?

　　购房登记时需提交关系证明(户口簿或出生证)。

　　未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。

　　一是孩子的户口簿或出生证;

　　二是监护人的身份证明。

　　如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。

　　备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。








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