靳双权律师介绍一起借名购买回迁房的案例

播放 187次      发布日期：2018-03-15       来源：未知

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　　张某义称：张某丽自已姑姑，韩某刚是姑父。姑姑在丰台区的房屋拆迁，姑姑向拆迁公司交了购房定金1000元欲购买位于丰台区和义西里二区房屋。后姑姑不愿意买了，将购房资格转给张某义，并由张某义交纳了全部购房款。张某义与姑姑签订了协议，并与拆迁公司签订合同，办理了准住证等相关手续。张某义说，姑姑曾以办房产证手续为由，拿过自己的身份证。后张某义多次朝姑姑要房产证，未果，后得知姑父又与拆迁公司重新签订了购房合同。张某义认为自已才是该房屋合法所有权人，以恶意串通为由请求确认姑父与拆迁公司签订的购房合同无效。

　　姑父称他们才是合法被拆迁人，也是合法的购房人。房屋交付后，由我们长期居住并收益，现已经1 2年之久，原告起诉已经超过了诉讼时效。应驳回原告的诉讼请求。

　　拆迁公司述称：张某丽、韩某刚具有被拆迁资格的，应与他们签订合同不同意原告的诉讼请求。

　　法院经审理查明： 2 0 0 0年，张某义与公司签订了《房屋认购书》，律师，其上载明：乙方初步认定购买甲方提供的经济适用住房，房号为*号房，乙方同意交纳定金1000元，待拆迁时签订购房合同”，后张某丽将购房资格转给张某义。《房屋认购书》署名韩某刚之后增写“换张某义”，张某义交纳了购房款。此后，张某丽与韩某刚签订《协议书》，约定甲方同意将房产权更名为韩某刚，又在前述《房屋认购书》“换张某义”后面补写“换韩某刚”。后韩与公司签订《北京市经济适用住房买卖合同》，约定乙方购买学方开发的*号房，房价款1 0 3 0 05元。之后，公司为韩某出具了购房款发票，律师，同时在记账凭证后面背书“更名换发票，原名张某义。2 0 0 3年8月2 2日，有关部门发放*号房所有权证;载明房屋所有权人为韩某刚。庭审中，拆迁公司否认与张某义签订过合同，亦未为其办理过准住证。张某义不认可，但未提交相关证据。另查，现房由韩某刚与张某丽占用。

　　法院院认为：该房系张某丽、韩某刚因拆迁获得的定向安置房，拆迁公司作为拆迁人，将该房出售给被安置人韩某，并与之签订《北京市经济适用住房买卖合同》，该行为未违反法律、行政法规的强制性规定，故所签合同合法有效。韩某刚与公司签订房屋买卖合同后，双方办理了产权过户登记手续，韩某已依法取得了涉案房产的所有权，根据不动产物权的公示、公信原则，案例，该所有权应受法律保护。虽然张某丽有将房屋资格转给张某义的意愿，并由张某义交纳了购房款，但张某义不是被安置人，某公司亦未与之签订正式的房屋买卖合同，又未办理产权过户手续，因此张某义对此仅享有债权，并未取得房屋的所有权，且现有证据不足以证明韩某与某公司之间存在恶意串通的行为，故自某的诉讼请求，证据不足、理由不充分，法院驳回了张某义的诉讼请求。

　　安居房地产律师靳双权提醒：回迁房属于二类经济适用房，国家没有禁止买卖，早些年回迁时，亲戚购买资格的情况很多，实际上是一种借名买房，法律允许，因借名买房发生的纠纷也很多，法院处理这类案件时，要看当事人之间是否有借名买房的合意，还综合考虑由谁装修及居住。如果有借名买房的书面合同或有证据证明有合意，通常会认定合同有效。如果没有相应的证据，就只能是房屋登记人取得房屋，但要赔偿居住人的损失。








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