二手房买卖中，房东反悔了怎么办

播放 106次      发布日期：2018-03-14       来源：未知

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　　二手房交易过程中经常会出现一些问题，比如说双方约定了分期付款，随着房价的攀升，房东后来反悔了，遇到这类问题我们该怎么办?

　　案例一

　　陶女士看中了一套住宅，与房东林某通过中介公司签署了《房屋买卖合同》，之前约定，房款要在一个月内付清。但陶女士担心自己按揭办不下来，就以《补充协议》的方式约定：如果因政府政策调控以及购买人个人原因导致无法办理银行按揭贷款的，双方在一个月内将付款方式变更为分期支付。

　　此后，陶女士在按揭贷款时，被告知因个人银行逾期记录无法办理。她将这个情况通过口头和电话的方式，反馈给了中介公司以及林某，并要求按照之前约定好的协议，把付款方式变更为分期支付。房东林某一开始也是同意的，之后因房价上涨反悔了。并且，还把购房者陶女士告上了法庭，主张陶女士未在1个月内付清放款导致违约，要解除购房合同，最终胜诉。

　　问

　　在上面这个案例中，似乎我们觉得购房者陶女士很冤，明明在之前已经签订了补充协议，以为是拿到了一个保障，为自己贷不出款留了后路，但最后房子没买到，还被房东告上了法庭，并且败诉。那为什么购房者陶女士之前签了补充协议，最后还是败诉呢?

　　答

　　这其中有一个很重要的原因，虽然陶女士在补充协议中做了约定，但是有一个时间点，也就是陶女士得知自己办不出贷款时，合同约定要在一个月之内要与房东达成书面协议或留下电话录音等证据，证明房东已经同意分期支付。

　　如果一个月内没有留下这些证据，房东可以按照之前的约定，要求陶女士1个月内付清房款，这也是房东为什么会胜诉的理由。

　　风险防范小妙招：

　　1、作为我们购房者来讲，一定要留个心眼。要把每一次把双方谈过的条件通过录音的方式或者通过书面签补充协议的方式确认下来。

　　2、尽管我们这些证据内容没有写到我们房屋买卖合同文本里面。从法律上来讲，这也可以认定为房屋买卖合同的一部分。后期如果在房屋交付过程中碰到了当时承诺的东西是没有的，那我们依然可以要求开发商或者房东来履行相关的合同义务。








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