购买无房产证房源 风险究竟有多大

播放 158次      发布日期：2018-03-11       来源：未知

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　　市民陈先生想买一套二手房，但房产证还没有下来，他想知道房产证下不来的原因都有哪些?另外，房屋买卖是否存在风险?

　　购房帮答：

　　房屋迟迟不下房产证的原因是多方面的。如开发商在售房时没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。

　　“五证”中缺少任何一证，都不可能办下房产证。有的开发商在销售的时候五证不全，对购房者说正在办理过程中，购房者最好到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。

　　另外，开发商可能虽然取得了“五证”，但事后私自更改了房屋使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，办理房产证的时候，肯定办不下来商业楼的房产证。购房者在购房时如果遇到此类情况，基本没有解决方法，还能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。建议购房者在购房之前到房屋管理部门查档，了解房屋的使用性质。

　　最后，是开发商取得“五证”，并已取得大产权证，但开发商将该房屋抵押给别人，同时出售该房屋。这种情况较少，购房者如果购买这样的房屋，风险也更大。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是得不到房产证的，还有可能连居住权都没有了。这种情况下，购房者只能通过法律途径，维护自己的合法权益，但结果往往是既浪费钱财又耗费精力。








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