定金合同签订后卖方未收合同不生效

播放 146次      发布日期：2018-03-08       来源：未知

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　　因买方宋某与卖方周某签订定金合同，后卖方周某认为定金合同对自己造成限制，未收取定金，宋某将周某告上法庭，请求周某双倍返还定金并支付利息，承担本案的诉讼费。

　　【基本案情】宋某与周某签订《买卖定金协议书》，约定宋某以580万元的价格购买周某的房屋，宋某自行向周某支付定金5万元，双方于签署本协议后三个工作日内签署正式的《北京市存量房屋买卖合同》，如周某违约，周某应向宋某双倍返还定金;如宋某违约，则周某已收取的定金不予退还。该协议书后附定金收款收据，载明：在中介公司的居间服务下，今收到购买人购买房屋定金5万元。周某在该收据上亦签字。后，宋某在房产中介人员的陪同下，去附近的银行取钱。周某在此过程中仔细阅读定金协议书条款后，认为定金协议书的条款对自己卖房造成限制，故在宋某取回定金之后，拒绝接受定金。宋某亦不同意收回定金，定金就由中介员工保管。后，由于周某拒绝与宋某签订的正式的房屋买卖合同，宋某向法院起诉，要求周某双倍返还定金10万元金并支付利息，并支付利息承担本案的诉讼费。

　　【一审判决】一审法院经审理判决，驳回宋某的诉讼请求。

　　【二审判决】二审法院经审理判决，驳回宋某上诉，维持原判。

　　【法官说法】

　　《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。现有证据表明周某签订定金合同和收据在先，宋某取回定金在后，周某并未收取定金，依据《中华人民共和国担保法》第九十条关于“定金应当以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效”的规定，该协议书未生效，故宋某无权要求周某按照定金合同的约定双倍返还定金。据此，二中院作出上述判决。








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