借名买房律师靳双权解析一件口头借名买房协议引发的房产纠纷
播放 175次 发布日期：2018-03-07 来源：未知
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
周某韬称：我的女儿王某铭与冯某锋的弟弟冯某安曾经是夫妻关系，基于亲戚关系，我自2009年起将X号房屋暂借给冯某锋、马某贤居住。此后，王某铭与冯某安于2014年12月11日离婚。因此，我要求冯某锋、马某贤搬离上述诉争房屋，但至今协商未果。诉讼请求：冯某锋、马某贤将X号房屋腾空，并将该房屋及电卡、门禁卡、房屋钥匙交还给我;要求冯某锋、马某贤按照每月4000元的标准向我支付自2014年12月12日计算至实际腾退房屋之日止的房屋使用费。
二、被告辩称并反诉
冯某锋、马某贤答辩称:周某韬的女儿王某铭与冯某锋的弟弟冯某安结婚后，王某铭的父亲王某冬和冯某安均申请了两限房。考虑到其夫妻工作地点，两家人商量放弃了冯某安申请的指标，保留了王某冬的指标，即涉案X号房屋。两家人商定涉案房屋由冯某锋的父母冯某明、白某冰实际出资购买，一切手续均以王某冬名义办理，但涉案房屋的全部出资来源于冯某明、白某冰。两家人商定待房产证下发满五年后，王某冬协助将房屋变更至冯某明、白某冰名下。冯某明、白某冰将自己位于团结湖的房屋提供给冯某安、王某铭居住，冯某明、白某冰则住到了冯某锋家中，让冯某锋、马某贤住到了涉案房屋内。我认为如我腾退房屋，周某韬应当返还全部购房款、房屋升值差价、装修费。现提出反诉，要求周某韬给付装修款68475元，反诉费由周某韬负担。
周某韬在答辩称：我认为冯某锋、马某贤属于无偿使用房屋，且房屋装修也没有经过我同意，所以冯某锋、马某贤应当将自行添附的物品带走，将涉案房屋恢复原貌并腾空交付给我，不同意冯某锋、马某贤的诉讼请求。
三、审理查明
周某韬与王某冬系夫妻关系，王某铭系二人之女，王某冬于2012年去世。冯某明与白某冰系夫妻关系，冯某安系二人之子，冯某锋、马某贤系二人之女、女婿。
2008年11月，王某冬作为买受人购买了X号房屋，并采用公积金贷款方式支付房屋价款。后王某冬取得X号房屋产权证，产权登记为王某冬与周某韬按份共有。王某冬去世后，周某韬通过公证方式继承了X号房屋中王某冬的产权份额，并于2014年12月18日取得了所有权证。
自2009年3月X号房屋交付，冯某锋、马某贤实际居住使用X号房屋，持有X号房屋的电卡一张、户门钥匙两把、门禁钥匙两把，并对X号房屋进行了装修。
另有，冯某明、白某冰起诉周某韬房屋买卖合同纠纷一案，要求周某韬偿还X号房屋的全部购房款及交纳的契约等各项费用、偿还月供共计400668元，并给付房屋升值折价款。冯某锋、马某贤表示不针对房屋权属问题提出诉讼。
冯某锋、马某贤未针对X号房屋内的装修现值提出评估鉴定申请。
四、法院判决
1、冯某锋、马某贤将X号房屋腾空，并将上述房屋及房屋电卡一张、钥匙两把、门禁钥匙两把交还周某韬;
2、驳回周某韬的其他诉讼请求;
3、驳回冯某锋、马某贤的全部反诉请求。
五、借名买房律师靳双权点评
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现周某韬作为X号房屋的所有权人，对X号房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。冯某锋、马某贤在未通过诉讼对X号房屋权属提出异议的情况下，以周某韬应向其父母冯某明、白某冰返还出资款项为由进行抗辩，该项抗辩意见并非其继续占有使用X号房屋的合法依据，且冯某明、白某冰已另案主张，故周某韬要求其腾空、交还X号房屋等诉讼请求，应予以支持，但应给予冯某锋、马某贤必要的腾退时间。
关于房屋使用费。根据双方当事人陈述及冯某锋家庭成员的居住情况可以确定，冯某锋、马某贤居住于X号房屋并非周某韬主张的单纯借用关系，而是家庭成员内部对房屋居住的整体安排。现王某铭与冯某安解除婚姻关系导致家庭成员居住情况的变化，冯某锋、马某贤并非无故恶意占用周某韬房屋，且双方家庭对X号房屋出资存在争议，故对周某韬要求冯某锋、马某贤支付房屋使用费理由不足。
关于装修费用。冯某锋、马某贤对X号房屋装修后实际使用多年，故应考虑装修损耗。冯某锋、马某贤对装修现值负有相应的举证责任，但冯某锋、马某贤未对此提出评估申请，现X号房屋的装修现值无法确定，故，装修费请求证据不足。
提示：借名买房之“约定”要具体、明确，应签订具备法律效力的借名买房合同，必要时通过合法手段进行证据记录、搜集、整理工作，将房产纠纷防患于未然。一旦涉及法律纠纷，建议咨询专业房产律师，问您的维权之路保驾护航。
上一篇：借名买房律师靳双权解析一件老经适房买卖纠纷案件
下一篇：假合同“买”儿房产被判无效