私自处理夫妻房产，能行吗

播放 78次      发布日期：2017-05-16       来源：未知

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　　小周与妻子结婚多年，最近小周的父亲得了重病，因无法负担医疗费，小周跟妻子商量，想将两人现在住的房子卖掉，给父亲治病，但是妻子不同意。这时小周想到，房屋产权登记在自己的名下，就打算不告诉妻子，自己将房子卖了。小周找到有意购买该房的于女士，签订了房屋买卖合同。签订合同后，于女士支付了50%的房款，双方约定，余下房款在房屋过户后支付。

　　可是当双方到房产部门过户时，却发现无法办理。房产部门说该房屋属于小周夫妻共同财产，女方必须到场签字才可以过户。由于小周的妻子不同意签字，于女士又要求过户，小周不知如何是好，于是来到律师事务所咨询律师。

　　律师点评

　　说房网靳律师认为，根据《婚姻法》相关规定，该房屋为夫妻婚后取得的财产，即使登记在夫妻一方名下，也应当认定为夫妻的共同财产。夫妻共有房产一方擅自处分的，属于无权处分，但是善意第三人基于对产权登记信息的信赖，订立房屋买卖合同的应予保护。本案中，小周擅自出售夫妻共有房屋的行为，应认定为无权处分，但其与于女士所签订的房屋买卖合同应当是有效的。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。因此，该房屋在没有过户给于女士情况下，还是属于小周夫妻的共同财产。由于小周妻子不同意过户，于女士只能依据双方签订的合同，要求小周返还已支付的房款及利息。

　　另外，根据最新的《婚姻法司法解释三》第四条第2款的规定，一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的，可以向法院请求分割共同财产。因为小周对其父亲负有法定扶养义务，他可以据此要求法院分割夫妻共同财产，以自己财产为父亲治病。

　　靳律师提示，在购买二手房时，应注意产权归属，明确该房产属于夫妻还是个人财产;在处理夫妻共同财产时，也应当尊重对方的意见，以避免不必要的纠纷。








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