买二手房小心继承纠纷

播放 157次      发布日期：2018-03-05       来源：未知

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　　前不久，兰州市民张先生通过中介买了一套二手房，网签等手续已经完成，但在办理贷款申请时却卡了壳，银行方面称该房子是业主在婚姻期间配偶去世前获得的，因此需要业主的孩子、业主配偶的父母分别写一份放弃房产继承的公证，才能向银行申请贷款。但业主的孩子远在澳大利亚，公证不方便，这让张先生犯了难，最终放弃了购买。

　　说房网靳双权律师提醒：据《继承法》的相关规定，子女继承父母财产的方式有法定继承和遗嘱继承两种。若父母生前已立遗嘱，子女可依据遗嘱写明的方式继承。若没有遗嘱，则需按法律规定的顺序继承，其中第一顺位包括配偶、子女、父母，第二顺位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　为避免继承纠纷的出现，建议老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。最好在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产将按法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。

　　同时，买房人在购买二手房时，应注意这套房屋是否属于共有财产，而不能单纯看房产证上产权人一栏的名字。比如，如果是属夫妻共有财产且夫妻双方健在，则在签订购房合同前，要另一方出示放弃权利、同意出售的公证书。而如果属于夫妻共有财产但夫妻中有一方已过世且有其他继承人的情况下，则在签订购房合同之前，需要除卖方以外的所有继承人都出示放弃房产继承的公证。








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