付了房款却难交易？买这些二手房要注意防范风险

播放 72次      发布日期：2018-03-04       来源：未知

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　　二手商品房市场交投活跃，这其中也隐含了一定的法律风险，购房者稍不注意，将会面对签订了合同，支付了购房款，但房屋交易难以顺利完成，自身蒙受一定经济损失的情况。

　　如何有效防范?说房网靳双权律师结合相关房地产法律法规规定和实际发生的案例官司，总结了购买多类二手房的法律风险种类及防范对策。

　　由于房屋产权人行动不便、身处国外、工作繁忙等原因，经常出现委托代理人代签房屋买卖合同的现象，但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。遇到此种情形，购房人一定要提高警惕，要求代理人提供委托书，并在合同中明确约定因无权代理导致合同无效时，代理人所要承担的违约责任，同时尽量要求代理人出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或者业主因房价上涨而以不知情为由主张合同无效。

　　在租房需要提醒的是，实践中不少二手房在出售时是处于出租状态的，在租房屋的出售行为不能侵害承租人的优先购买权，为了避免以后交房发生与租客纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

　　拍卖房 拍卖房往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押，购买这类房屋有可能面临债权人的追讨。此外，还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况，这些都需要竞买人负担。总之，拍卖房情况复杂，无论是竞拍还是间接购买，都需要在了解清楚后谨慎对待。

　　涨价房 实践中因房价上涨而违约的情况时有发生，表现为以各种原因要求解除合同或者违约加价，此时买房人可以拿起法律的武器保护自己的合法权益，通常有两个选择：一是要求继续履行合同，二是解除合同并赔偿损失，但无论何种诉求，首先要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。

　　靳双权律师提醒说，以上各类有风险的二手房种类，都是在现实生活中发生相关案例纠纷的，购房者需加以留心，最好咨询律师意见之后再购买。








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