借名买房律师靳双权点评一起关于房改房的借名买房确认之诉

播放 145次      发布日期：2018-03-04       来源：未知

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　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　李某明起诉称：我于2002年购买座落于北京市石景山区x房住宅一套，在购买不久就暂借给了来京工作无处居住的外甥女张某诚，我一直未让张某诚搬离该房屋。现我居住条件紧张，要求张某诚腾退房屋，张某诚却以种种借口拒不腾房。张某诚的行为侵犯了我的合法权益，诉讼请求：1、判令张某诚限期腾退北京市石景山区x房;2、返还该房房产证及房屋钥匙;3、本案诉讼费全部由张某诚承担。

　　二、被告辩称

　　张某诚答辩称：1、原告主体存在异议，争议房屋应是夫妻共有财产;2、该房是我以李某明的名义购买。2002年，我通过杨央央在一个国有企业的关系取得此房改房的购买权，由于此房必须由北京人身份购买，但我不是北京人，所以找到李某明，用李某明的身份购买;3、李某明与陈某荣为夫妻关系，两人共同办理了公正，以遗赠的方式将该房屋给我，遗赠书也明确了该房屋是我购买的，杨央央也有一份公证书;4、所有购房发票、物业费、供暖费等票据，均可证明此房为我购买，票据均在我手中;5、房本一直在我手里，且我一直居住在此房屋内。

　　三、审理查明

　　2002年7月31日，李某明(乙方)与某企业项目部(甲方)签订《房屋买卖合同》。合同载明：甲方同意将座落于北京市石景山区x房，总建筑面积60平方米出售给乙方……初步折算房价款23020元……。签订合同当天，张某诚付清全部购房款及房屋维修基金，并取得付款人为李某明的《住房基金收款专用凭证》两张。2002年9月，张某诚办理房屋交接手续后入住x房至今。

　　2003年12月，李某明取得x房屋的产权证书，但该产权证书由张某诚持有。

　　张某诚向法庭出示《房屋买卖合同》、《房屋产权证书》、2002年购买x房的原始票据及2002年--2004年、2008年--2013年的供暖费票据。

　　另查明，李某明、陈某荣于2005年1月5日分别立《遗赠书》，其中载明：“我是石景山区x房产的产权人之一，上述房产是我和老伴陈某荣(李某明)的共有财产，是外甥女张某诚交的全部购房款”。

　　四、法院判决

　　驳回李某明的诉讼请求。

　　五、借名买房律师靳双权点评

　　借名买房律师靳双权认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

　　本案中，李某明认可张某诚为诉争房屋的实际出资人，且李某明、陈某荣的遗赠书也证实了该事实。张某诚在办理房屋交接手续后即入住诉争房屋至今，并持有房屋产权证书、购房发票、公共维修基金票据等。虽李某明称诉争房屋系其租给张某诚居住的，但不能提供证据予以证实。故认定诉争房屋存在借名买房的事实并无不当。综上，双方应先解决借名买房的合同效力问题和因此所产生的相关权利义务纠纷之后再解决房屋是否返还问题。

　　提示：当事人当庭作出的任何陈述、提出的任何请求都应提供证据证明，建议在进行沟通、协调该事宜过程中，做好证据的搜集、整理工作，建议咨询专业房产律师，问您的维权之路保驾护航!








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