买房无小事 签订购房合同时务必要注意这些细节

播放 127次      发布日期：2018-03-04       来源：未知

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　　在现实生活中，大多房产纠纷都由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，让不良开发商有可乘之机。今天，我们就为大家汇总几个签购房合同时容易被忽视的小细节，让你安心住好居。

　　一、关于公摊面积

　　为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。

　　二、关于交房时间

　　我们在看购房合同时，一定要认准交房日期是否确定，若是购房合同中出现“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”的条例，购房者应要求删去这样的约定，另外，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地确定为“某年某月某日”，交房日期最好用数字的大写形式并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　三、关于“五证两书”

　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”， 所以您在在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件。销售许可证如果你看到过原件，可以通过网上查询销售许可证号，查看是不是跟审批的范围相一致。

　　四、关于物业

　　如果购买商品房，不问清物业费，在住进新房后又后悔物业费高了，那就来不及了。所以，购房合同中是否确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，也是您要注意的一点。

　　五、关于装修标准

　　购房合同应明确说明房屋的装修标准，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。若是您购买项目是精装修房，那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准一一说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等，开发商不可含糊表述，一定要标明使用品牌，甚至包括用料颜色等。

　　六、关于补充协议

　　补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。楼盘项目内的规划及配套是否与广告说明相符，如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，都可以以“补充协议”或“附条件合同”的形式签订。

　　七、最后，为您附上买房签合同流程：

　　1、购房者认购、购房者交定金(拿收据);

　　2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付;

　　3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;

　　4、开发商下载备案单并打印备过案的合同;

　　5、通知购房者再次签订备案合同;

　　6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。








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