未成年子女名下房产可否由父母一方决定售卖或抵押
播放 162次 发布日期：2018-02-27 来源：未知
016年，我和妻子将市区内的一套房产落户在只有12岁的儿子名下。最近，因做生意资金周转不畅，我打算将儿子名下的这套房产卖掉或者抵押贷款，可是与妻子商量后并未达成一致。不知道未成年子女名下房产可否由父母一方来决定售卖或抵押?
靳双权律师答道：
虽然王先生的儿子还是未成年人，但法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在他的名下，那他就是房子的主人，在18岁以后是有权处置这些房产的。为了保护未成年人的合法权益，按照相关法律规定，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。所以，在王先生的妻子不同意卖掉房子的情况下，王先生无权一人做出售卖的决定。
另外，这套房子也不可以进行抵押，因为按照《未成年人保护法》和《民法总则》中相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。
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