房价上涨房东毁约，买房纠纷你怎么做

播放 147次      发布日期：2018-02-27       来源：未知

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　　在买房的时候，风险往往发生在你不知道的一些地方，当你意识到所有风险的时候，风险其实就已经离你而去了。

　　那今天我们就来聊一聊，在买房子的过程中可能会遇到的一些问题。比如说会遇到一些纠纷，或者难以避免的一些暗坑。咱们主要来讲的是二手房交易中可能会存在的一些问题，导致发生问题的原因，以及如果发生的话，我们怎么去解决这些问题。那当然了我们今天的话题，不是说是为了损害中介的利益，或者说损害开发商或者别人的利益，而是为了保护我们自己。现在的年轻人买房子基本上都是为了结婚。如果一个男青年没房子，那可能这个恋爱都不好谈。包括如今的一些电视剧、小说等等，尤其是电视剧上面有太多这种，因为没有房子分手这种情结。

　　房价这些年确实是一路高涨，可能以前是想买因为限购没资格，最后好不容易熬到了可以买的时候，却发现自己的钱已经买不起了。根据网上调查的一些法律数据来看，我们发现在房价上涨的同时，业主的毁约问题，尤其二手房的毁约问题频频发生。

　　简单来说，比如我看上一套二手房，然后我去买，我们都知道在这个二手房买卖中办理贷款和过户是需要时间的，在这段时间中房价它还在上涨，那么这时候业主可能心里会出现不平衡，我这个房子本身卖了200万，但是就这半个月时间，它又涨了20万，放在谁是业主可能都想把这20万赚回来。相信这样的新闻，大家可能在各种新闻网站或者APP上都看到过。就以陕西西安来讲，根据中国裁判文书网数据显示，在2016年整整一年的时间，西安市十区三县民事案件是37428件。 其中这个物权纠纷，就是说这种合同无效或者说是不当的这种利益纠纷达到了57.5%，超过其他案件的数量总和。排名在前四位的依次为借款合同纠纷，买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷和租赁房屋合同纠纷。其中这个房屋买卖合同纠纷就达到了2969件，租赁房屋合同纠纷是2087件。以上四类案件占比达到了68.2%，其中我们可以看到这个房屋买卖合同纠纷案件在整个合同纠纷案件中位列前三甲，就在前三名。由此可见这个房屋买卖合同纠纷在这个法院日常事例中这个业务量是相当大，也是整个社会的一个缩影。那么2016年咱们把目光再放大一点，不局限于陕西西安，咱们把目光放到全国，全国法院一共审理了2300万家官司，那其中2%就是房屋买卖纠纷合同，那也就是说至少有46万间房屋打过这个官司。

　　咱们再来说说北京，因为北京比较有代表意义。第一个是房价高，第二因为是我们的首都，是一个经济政治文化的中心。在2016年，北京法院接受了65万个案件，房屋买卖纠纷就达到14225件，占到了2.1%的比例，这个比例已经是相当大了。那2016年北京二手房和新房成交总量一共是40万套，也就是说差不多有4%的交易，最终走上了这个法庭。这4%的比例还不代表最后买卖双方加上中介在私底下解决的这种数字。如果把这一层撕掉，这种数字算上的话，那这个房屋纠纷的比例只会更高。也就是说在房屋买卖中，发生纠纷已经是一种普遍现象，因为这个趋利避害是人的这个一个天性。

　　有一句话说的好，有恒产者有恒心，但是在利益面前这个有恒产者可能就会胡作非为，就像我前面说的一样，这个房子本身能卖两百万，签这个合同以后，又涨了20万。要说房东内心没有波动肯定是假的，之后也会在购房的过程中增加很多很多的麻烦，对此这个买房者一定要做好心理准备。








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