如何规避二手房交易中的风险

播放 156次      发布日期：2018-02-26       来源：未知

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　　小A在一线城市工作，马上年面临结婚生娃的关口，新房是买不起了，打算先买个二手房过渡，但是相对于新房的交易，二手房的交易流程显然更为复杂一些，而且还面临着诸多风险，分分钟不留意就会掉坑。那么在二手房过户之前，小A都要留意哪些有可能发生的风险呢?

　　一、买卖房屋还正在租赁中

　　如果去看房的时候发现房子还在租赁中，根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。

　　二、对房屋产权的核查，要看是否有多个产权人

　　有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。比如房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效就比较麻烦了，为了避免日后这些麻烦事，签约时要确认所有让利人都在场。

　　另外还有一种情况，就是承租人用假证冒用身份与买方签订买卖合同，所以一定要去核查房主的真实性，别最终房财两空。

　　三、房屋是否已设定抵押

　　比如小A看中了一套房屋，总价80万，这套房子是张女士通过按揭方式购买的，抵押给银行，要想过户得先解除抵张女士还清银行的贷款还是张女士本人想办法还清银行的贷款，都建议要签订合同，督促卖房人解押，并在合同上明确双方的责任认定，避免纠纷。

　　要确认房屋没有被抵押、查封，冻结，必要时可以到房处管理登记部门查询该房屋的相关登记情况。

　　四、实际交易人是否有权代理售房

　　小A在看房过程中也曾遇到因为房屋产权人行动不便、身处国外、工作繁忙等原因，通常会委托代理人全权处理。但是法律规定，当代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。所以在购买这类二手房的时候，建议要求代理人提供公证的售房委托书，并明确双方的责任，最好要求代理人出示房产证原件以及业主身份证明等等。

　　五、所售房屋是否为拍卖房

　　房屋如果涉及拍卖，一般都是涉及到债务问题，对于拍卖房，会涉及产权问题，能否过户问题、有无实际居住人及户口有无迁出问题，而且还会面临物业费、水电费欠缴的情况，都会由买家来承担，所以拍卖房就算便宜，但是风险也更大，建议还是谨慎选择。

　　买二手房的风险很多，要求买卖双方都要在签订二手房合同之前谨慎再谨慎，而总体而言最好的规避方法就是一定要每一步都留有凭证，签好相关的协议或者合同，一旦后面发生事情可以有维权的通道。








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