二手房交易应该注意哪些问题

播放 134次      发布日期：2018-02-26       来源：未知

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　　当下二手房交易火爆，主要原因是当地新房供应量不够，还有部分交房太晚等，导致只能买二手房!二手房的定义是只要当前某房子有名了，再交易都叫二手房交易，不管毛坯装修，期房还是现房!

　　那么二手房交易整个流程中应该注意哪几点?

　　1-看房。这点不用多说，但是要注意实地看，看的是周边，是整体布局，不要被牵鼻子来回乱转。看有无市场买菜生活便捷性，交通，辐射物等，最关键是有没有物业社区管，最好打听该楼栋其他住户，咨询入住感受等!

　　2-谈判。买家拿定金，房东拿房产证票据等，没证的拿协议，一般签合同后，定金证件都压在中介，制约双方公平安全!

　　3-关键的来了，合同条款!

　　最重要的是贷款这项内容，千万别保证几天内面签通过，还有就是几天内过户给尾款!全款交易可以这么写!因为有时候银行审批比较慢，或者现在没额度可放，房东会收不到尾款，不就事儿大了!合同上应该是写以银行时间为准，尽快办!假如政策等不可控原因，跟三方无关!

　　再有，假如谈家具家电问题，还有车位，地下室等配套东西，千万别大意，有啥就全写备注里，而且最后必须在备注项按手印!中介必须盖章，开收据证明等!

　　4-提前准备流水，征信报告，收入证明!缩短时间，假如弄的不合格花几百就可以搞定的!

　　5-千万注意，必须是房产证上的本人来签字，夫妻共有就都过来，一起签字，假如是代签，必须有委托书，否则一旦变卦，就等着吵架吧!








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