业主去世，房屋产权儿女不能直接继承，解析继承问题

播放 101次      发布日期：2018-02-24       来源：未知

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　　最近碰到头条上有人问父母去世，儿子是否直接继承房屋产权，今天就此详细说下，若有地区差异规定，请参考本地!

　　1-假如没有房产证的房子。

　　这情况下非常尴尬，几乎不受理。这种继承因为不能过户问题，纠纷比较大，碰到过的一般都是自己家人坐下来商量就好!因为房产证越来越重要，只认证!

　　2~有房产证的房子，不管多老房，只要有证

　　只说房产证上是夫妻俩人或者单独所有的问题，假如产权存在多人，暂且不论!

　　如果夫妻共有产权，一方去世后，所拥有的50%产权将平分给配偶和亲属团，配偶分得25%产权，剩下的25%产权，作为去世方的儿女们，兄弟姐妹们，都享有分配权，这是法规!所以千万注意自己家的房子将来继承问题!如果继承了，想出售，必须全家总动员，都过来签字，要不然房子产权纠纷作废，除非你天大关系，绕过去!

　　单独产权的，去世后，配偶依然在的话，配偶一般分得50%产权，其他儿女兄弟姐妹们平分50%另一半产权!

　　3-有遗嘱的话就按遗嘱说了算。

　　假如是婚前个人财产的话，我们这儿三四线城市，一般都是依然按照婚后财产划分!

　　继承的房子，出售的时候含有20%继承税，继承税的算法是当年购房时评估总价与现在出售时候评估总价差额的20%，五年内上市交易还有5.6%的增值税，等于新证的意思。除非满五年以后，而且所继承的是你自己唯一的住房，才可以避免，否则不管多年后，依然存在继承税!








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