农村土地新政策，如何认识“一户一宅”，这对农民有何影响

播放 61次      发布日期：2018-02-23       来源：未知

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　　2017年，关于探讨农村宅基地问题引发了大量关注，其中对于宅基地确权的 "一户一宅"制度产生了不同声音，并造成许多农民朋友抱怨情绪。与城市居民可购买多套商品房不同，现在农村实施"一户一宅"制度，但农村每家人口基数较多，这不能满足农民的居住要求。由于农民朋友们对"一户一宅"制度不甚了解，其实实施"一户一宅"政策对农民来说，是有很大好处的。今天小编和大家一起学习，为什么只有农村施行"一户一宅"。

　　一、什么是"一户一宅"

　　《土地管理法》第62条规定："农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。" "户"是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。

　　二、城市房屋与宅基地的区别

　　(1)城市房屋可被认为用于交易的"商品"。在城市土地经过开发后能够进行合法销售，因此城市房屋具备商品的性质。在城里，一户可以购买两套以上的商品房，只要经济实力足够雄厚。农村的土地房屋可以交易，但仅限于本村户口之间，农村土地属于集体所有，农民对土地只拥有使用权，农户的土地不具备商业性质。

　　(2)使用期限不同。农民的宅基地只要具有农村户口，就享有永久居住权和使用权，不用担心房屋过期的问题，而城市的商品房一般使用年限为70年，到期后需办理相关手续方能继续使用。

　　三、农村"一户一宅"有何好处

　　(1)改变农村 "脏乱差"旧面貌。由于历史原因，乡村规划建设成为我国遗留问题，农村房屋由农民个体自建，房屋修建很随意，由此产生农村建筑风貌错乱，建筑布局不协调，建筑面积过大，道路组织不合理等问题。现在采取"一户一宅"政策能有效控制村民随意自建新房行为，创建新农村，改变农村 "脏、乱、差"旧面貌。

　　(2)新生代农民可分得宅基地。如果允许出现一户多宅，导致大量农村宅基地集中在少数人手中，从而使新生代农民无土地可批的问题。"一户一宅"政策能限制农民占有大量土地。

　　(3)进城农民可获得优惠政策。对于已经进城买房的农民，不用再担心宅基地荒废的问题。在农村宅基地退出时农户会得到相应的资金补偿政策，例如宅基地退出补偿、进城买房低息贷款等。

　　四、农村宅基地退出补偿标准

　　当农民退出多余的宅基地时，按照当地现行土地征收补偿标准，应付农民个人部分的80%予以补助。宅基地使用人不是本集体经济组织成员时，但是退出合法确权的宅基地，应按照当地现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的60%予以补助。








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