二手房房贷没有办下来 能解除合同吗？

播放 78次      发布日期：2018-02-08       来源：未知

---

　　一般来说，在二手房的房贷没有办下来前是可以解除购房合同的。但解除合同需要依据购房合同约定，业主配合，双方协商解决。

　　存量房买卖合同第四条关于贷款有约定：可根据合同约定来确定是否可以终止合同，以及是否要承担违约责任。

　　首先需要看一下购房合同中，是否有关于贷款的明确规定，“因乙方自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意合同终止，乙方支付的定金和房价款如数返还，双方互不承担违约责任，申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。”

　　若有此条文，可以找到卖房人要求终止合同，退还定金和房款;若无此条文，可按照合同条款，确定是否构成违约，违约责任是什么。

　　被银行拒贷的原因有哪些?

　　1、因为房子本身问题

　　比如产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。这种情况下，购房者可申请解除合同，业主退定金、房款，赔偿相应损失。

　　2、购房者自身原因

　　比如信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等，由于自身的原因办不下房贷，建议与业主协商解决。

　　如果业主不追究责任，那么可以和平解决;但如果真的因购房者的原因而违约，一般情况下，业主会追究违约责任。出现违约情况，业主可以选择定金罚则，也可以选择违约金。

　　若业主上诉法院，法院一般会判定：违约金一般高于定金，低于20%的房价款。购房合同中一般约定：合同违约金是房价20%。








上一篇：二手房交易合同纠纷解决方法
下一篇：房屋买卖未办理过户，征收补偿款该给谁