二手房违约起诉麻烦吗

播放 62次      发布日期：2018-02-08       来源：未知

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　　二手房违约起诉麻烦吗?二手房交通一产生纠纷的一般可以进行协议解决，这是比较简单的处理办法。如果双方协商未能解决的可以选择诉讼程序来解决，诉讼程序相对来说比较麻烦，但走诉讼程序更有效。而具体应该选择哪种途径来解决纠纷要根据自身的情况来选择。

　　二手房卖方违约可以直接民事诉讼。民事诉讼时效一般为两年，具体参照《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的;(二)出售质量不合格的商品未声明的;(三)延付或者拒付租金的;(四)寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

　　诉前需要准备什么材料

　　1、当事人身份材料：

　　双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产);公证书、经公证的授权委托书(涉及授权委托他人办理买卖事宜，当然随着司法部于2016年7月5日关于废止《司法部建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的印发，后续该类型委托理论上无需经公证)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。

　　2、合同有关材料：

　　房地产权证;存量房买卖合同;《房地产经纪合同》。

　　3、履行合同有关材料：

　　定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。(由于卖方不配合未进行资金托管的，买方可提供银行流水明细等能证明其有能力履行支付合同约定首付款的证据)。

　　罗列诉讼请求

　　针对纠纷的具体情况，罗列出你的诉讼请求。譬如要求继续履行并要求支付迟延履行违约金;解除合同，要求双倍返还定金或支付违约金;还是解除合同，同时要求双倍返还定金并赔偿实际损失。

　　财产保全怎么办理

　　根据《民事诉讼法》及其司法解释的规定，财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全两种方式，诉前财产保全，申请人必须要提供相应的担保，诉中财产保全，法院可以责令申请人提供担保。








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