签署房屋买卖合同时需谨慎

播放 201次      发布日期：2018-02-08       来源：未知

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　　对于普通人而言，或许房屋置业，是我们一生中签过的最大手笔的买卖合同了。虽然房屋买卖合同有固定模本，但是在实际购买的过程当中，可能会根据不同情况附加一本补充协议，由于在法律上一旦补充协议和合同文本发生冲突，都是以补充协议为准，所以对于补充协议中的签订细节我们不得不注意。

　　我之前见过这样一个例子，买卖双方在某知名中介机构的陪同下，签订了房屋买卖协议，由于觉得买卖合同都是固定模本，加之这家中介在北京乃至全国都相对有名气，所以在签订合同的时候，双方都没有太在意细节，三下五除二就把合同签了。但是到了后期走流程的时候，却发现根本就是不是当时想象的那么回事。

　　当时他们买的是商用房，在3.27政策出台前民间早已有关于商用房各种传言，所以为了稳妥起见，买面双方都催着中介赶在政策出台之前出了网签。本以为以此就可以躲过一场争议了，但是没想到，这才是争议的开始。

　　政策出台之后，买家却反悔了，觉得这次出台的新政后期可能会导致房价下跌，于是在合同里开始反复扣文嚼意，还真是被他发现了一个漏洞!

　　原来，中介在打印合同的时候，为了给自己跑流程预留足够的时间，把各交易环节完成节点都没有写具体确定的时间，而是写的相对模糊的时间概念。比如：“缴税时间是在网签出来之后一个月内完成，然后缴税完成之后去办理过户。”所以根本就毫无时效可言，买家正是因为这一漏洞，对于缴税过户一拖再拖，也不说不买，但就是各种理由不去缴税。一旦发生这种情况，卖家也就无法在原定的时间内拿到自己卖房的钱，最后只得用法律手段去维护自己的利益了。








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