房产抵押贷款的优势有哪些

播放 127次      发布日期：2018-02-07       来源：未知

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　　目前，房产抵押贷款是最常见的抵押贷款类型之一，由于贷款额度比较高，所以，备受借款人的欢迎。但是房产抵押贷款在申请时可能会遇到各种各样的问题，对于没有经历过抵押房产的借贷人来说，对于这些问题大部分人一般是不知道是怎么回事的。小编下面就给大家介绍一下房产抵押贷款的优势以及唯一房产抵押有什么优势。

　　第一看对于借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押，对于此问题，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。

　　抵押优势：对于首次进抵贷款额度一般比较高，另外房产抵押贷款额度与房产的价值有直接的关系，其较高贷款额度可达到房产评估价值的70%。

　　因为有房产作为抵押，降低了贷款的风险，贷款机构比较放心，确定的利率也不会太高，一般来说比无抵押贷款低。

　　第二看借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?

　　提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行。

　　第三看借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

　　进押之前，携带借款人(房屋产权人)户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。

　　如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。

　　第四看所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。

　　如果做了房屋全权委托公证就无需担心。

　　第五看抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人。

　　《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案)，不登记不得对抗第三人。

　　以上内容就是房产抵押贷款的一些优势，以及唯一房产抵押有什么优势，从以上我们可以了解到需要注意，抵押贷款的房产是否属于多次抵押，借款人如果已婚是否双方都到场，有没有未成年儿童和老人，是否租赁给了别人等常规新问题。








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