买二手房时这一点不得不注意，只有双方协商一致才能完成交易

播放 104次      发布日期：2018-02-04       来源：未知

---

　　在二手房交易中，网签价和房屋真实成交价不一致貌似已经是约定俗成的事情了。一般为了省税，网签价都会做的低于房屋成交总价。

　　一般来说，总成交价=房屋成交价格+房屋装修款，即总成交价才是真实的成交总额。而房价是多少，装修款又是多少，这些一般都是买卖双方协商来定的。

　　之前见过这样一个真实事件，客户和业主签署了房屋买卖合同，总成交价240万，其中170万是房屋价格，另外70万为房屋装修款。然而在网签出了之后，业主却不再配合客户去缴税了。据业主所说是因为后期想了一下，认为如果按照网签价格去交税的话就是协助客户办理偷税漏税，所以出于正义，自己并不想这样做。

　　而后期随着客户的多次请求才发现，原来并不是这样，当时房价暴涨，在签完合同之后到网签一斤过去了一个月左右，而房价在那段时间则涨了30万!且还在继续上涨的趋势发展着，比起房价大涨的幅度，业主觉得违约成本还是太小，何况他现在提出的这一要求，也不能用违约来界定。

　　现在客户的情况就是，要么接受业主的要求，按照房屋总成交价240万来缴税，要么，就得再给业主20万，让业主配合缴税赶紧走完流程。可是若按照240万来缴税的话，则还会比之前的税费多缴十几万，若是背地里再也业主20万，也实在是困难了。毕竟现在的钱都是和亲戚朋友借了一大半的。无奈，现在打官司的话，时间耗不起不说，律师费也是在是拿不出来了，只得暂且放弃了置业的打算。

　　可见，身边如果有人买二手房的话，一定要多加注意呀!二手房交易到处都是坑，如果可以的话尽量选择一家打的中介机构吧。








上一篇：卖房合同签了不想卖了该怎么办
下一篇：开发商交付的房屋不符合约定，要赔偿