为借款签订房屋买卖合同做抵押怎么办

播放 129次      发布日期：2018-02-04       来源：未知

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　　在日常的民间借贷中，出借人往往以一个房屋或者车辆等的买卖合同作为借款合同的担保。出借人的小算盘是当借款人不能还款时，出借人直接要求借款人履行买卖合同，而一般买卖合同的标的物的价值都大大的大于借款，通过此种方式以达到通过小资本，撬动大资产的目的。

　　借款人一般与出借人签订此种合同，都是因为急需资金，迫于无奈而签订，当借款到期后，还要面对出借人的各种以履行买卖合同为目的的骚扰。而一般签订此种合同的出借人也或多或少的涉及到一些黑色产业，致使借款人每天都在惊惧之中度过。

　　但只要因借款合同担保而签订此种买卖合同后，就真的要履行买卖合同吗?答案是不需要。小法将以一个真实案例为大家讲解。

　　靳双权律师曾经代理过一个民间借贷案件。借款人向出借人借款200万，并以自有的一栋价值500万的5层楼房为标的，与出借人签订了就该房屋的买卖合同，约定借款时间1个月，借款利息100万，运用砍头息的计息方式，即在借条上记载借款本金为300万，实际转账200万。借款到期后，借款人未能如期还款，出借人将借款人一纸诉状告上法院，请求借款人履行合同。庭审时，因转账流水只有200万，出借人申请两证人出庭作证，证明剩余100万出借人在借款当天于银行门口交付给借款人，此时时间已过去3个月，按照一般情况，该监控视频已经被覆盖，但法院为查明案件事实，还是尝试向银行调取了该监控，巧的是，因银行监控系统升级，保存该视频的硬盘进行了备份。法院通过该视频发现原告与二证人提供虚假证据，对三人各罚款20万，司法拘留7日，案件审理后，因原告坚持要被告履行合同，不肯变更诉讼请求而驳回诉讼。

　　从上述案例可以看出，即使以买卖合同为担保，借款到期后，无法还款，则应将合同标的物进行拍卖，将拍卖的款项进行返还，而不是直接履行合同。其根据是《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十四当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

　　按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。








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