钱都交了却不能过户怎么办

播放 64次      发布日期：2018-02-01       来源：未知

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　　买二手房，什么时候房子才真正属于你呢?签完合同的时候?交钱的时候?入住的时候?其实都不是，从法律上讲，只有房子过户到了你名下，这套房子才真正的属于你，然而，在我们看到的一些新闻案例中，很多人都是买完房子才发现不能过户，房子没买到，浪费大量的人力物力财力，还错过了最佳购房时间......我们怎么知道哪些房子不能过户呢?这就需要购房者在购房前勤与业主、中介、物业等沟通，只要是这几类房产之一的，务必谨慎购买!

　　一、卖家无法提供房产证的房产

　　很多所谓的二手房，其实是卖家新购的商品房，因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见，但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到买家急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。

　　但是，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权益也没有保障。

　　二、卖房未经其他产权人同意出售的房产

　　如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得共有人同意，如共有人不同意，则买卖无效;即使完成了过户，之后共有产权人追究起来，你也只能退房。

　　过户时，必须要所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

　　三、被有关部门查封的房产

　　房子被查封的原因很复杂，可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

　　但是不管原因如何，购买被查封的房产都有可能无法交易，甚至购房者所支付的房款都有可能打水漂;购房者常常防不胜防，另外，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间都无法过户。

　　四、未解除抵押的房产

　　现在房价高昂，不少人都会通过向银行贷款买房，尚未还清银行贷款的房子叫作抵押房，根据规定，只有在无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押(即“赎楼”)，如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

　　五、产权因为违规搭建被冻结

　　如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

　　六、正在出租的房屋

　　我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。当然，这一类房产对过户影响不大，只要把细节问题处理好了，基本上无太大风险。

　　以上就是房屋买卖中无法顺利过户的6类房产，此外，还有一点小原不得不提醒大家，即使你所购买的房子没问题、具备过户条件，也千万不要大意，在买完房后要抓紧时间尽快过户，以防夜长梦多!








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