房产专业律师点评一起拆迁房购房指标赠与案件
播放 110次 发布日期：2018-02-01 来源：未知
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
刘某一称：我与王某夫妻二人共生育三子一女，分别是王A、王B、王C、王D。刘某一、王某的户口与王C的户口在一起。刘某一与王某共计建设三处宅院，分别由王C、王B、王A居住。2009年7月，X村拆迁，除补偿的拆迁款外，被拆迁的居住人每人还有54平方米优惠购房指标。刘某一与王某建设的房屋拆迁款分别由王C、王B、王A领取。后王某因病去世。现刘某一暂时与王D居住生活，无独立住房，希望回迁后能够独自居住。现要求三被告同意将刘某一和王某各自享有的45平方米优惠购房指标以及9平方米半议价购房指标处分给原告。三被告拒绝与原告协商，现起诉：1.撤销2009年8月5日赠与协议中关于刘某一享有的45平方米优惠购房指标以及9平方米半议价购房指标的处分条款;2.2009年8月5日赠与协议中关于王某享有的45平方米优惠购房指标以及9平方米半议价购房指标由刘某一一人继承。
二、被告辩称
被告王A称：不同意原告的诉讼请求。2009年8月5日，刘某一、王某、王A、王B、王C签订了一份书面《申请书》，该申请书具有赠与合同的效力，根据该申请书的约定，刘某一、王某将其各自名下的45平方米优惠购房指标以及9平方米半议价购房指标处分给了三个儿子，不包括王D，该申请书已交给土地储备中心和仁和镇政府备案，作为回迁的依据，是具有法律效力的。
被告王B称：我同意王A的请求与理由。鉴于原告作为被告的父亲提出单独居住的请求，被告同意将获赠的30平方米优惠购房指标以及6平方米半议价购房指标以赠与的形式处分给原告，由刘某一购买回迁房。
1982年，王D和刘某一夫妇和三个儿子王A、王B、王C之间已经分家，分家协议均已履行完毕，顺义区土地确权时，已经分别将宅基地确权至王A、王B、王C的名下，故在被告王B的宅基地上已经没有刘某一夫妇和王某的财产份额。
被告王C的答辩意见同王B。
三、审理查明
1982年，原告刘某一、王某与三个儿子签订分家协议，每个儿子各分得一处房产。同时，对刘某一与王某的赡养问题做出了约定。
2009年，X村被拆迁，原告刘某一与王某被纳入被拆迁人王C家庭的拆迁补偿安置人口中，由此，刘某一、王某各自获得45平方米优惠购房指标以及9平方米半议价购房指标。2009年8月5日，刘某一、王某、王A、王B、王C共同签署《申请书》，内容如下：本人刘某一、王某自愿将30平方米优惠购房指标以及6平方米半议价购房指标分给大儿子王A，将30平方米优惠购房指标以及6平方米半议价购房指标分给二儿子王B，将30平方米优惠购房指标以及6平方米半议价购房指标分给三儿子王C。
原告刘某一自拆迁后，与女儿王D共同居住生活至今。原告刘某一称为了改善居住条件，拥有独立住所，故请求撤销赠与。
四、法院判决
1、确认刘某一原先因拆迁享有的45平方米优惠购房指标以及9平方米半议价购房指标中的36平方米(包括30平方米优惠购房指标以及6平方米半议价购房指标)归原告刘某一所有;
2、王某原先因拆迁享有的45平方米优惠购房指标以及9平方米半议价购房指标中的36平方米(包括30平方米优惠购房指标以及6平方米半议价购房指标)归刘某一所有;
3、驳回原告刘某一其他诉讼请求。
五、房产专业律师靳双权点评
原告刘某一、王某因拆迁而获得45平方米优惠购房指标以及9平方米半议价购房指标，该指标需经过选房、支付购房款等程序才能转换成实体物。在此之前，优惠购房指标和半议价购房指标仅属于当事人享有的权益。故，原告刘某一、王某将其各自享有的45平方米优惠购房指标以及9平方米半议价购房指标明示赠与三被告，该赠与行为应视为要约，受赠人接受赠与的承诺一经作出并到达赠与人时即已生效。赠与人或受赠人若行使撤销权应在要约或承诺到达对方前提出。结合本案，刘某一、王某、王A、王B、王C在签订申请书(赠与协议)前仍可撤销赠与或放弃受赠。在申请书签订后，刘某一、王某、王A、王B、王C均不得再主张撤销。
我国赠与合同虽然约定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但该条款的适用前提为“财产”，即可以交付或变更登记的形式而转移占有的“物”。本案中，原告刘某一处分的仅为一种权益，该权益既不能交付也不能过户，故不能适用上述法律规定。且原告主张撤销的理由为改善居住环境，拥有独立住所，该理由亦不符合我国法律关于撤销权的规定。
关于被告王B、王C明确表示将其受赠的36平方米购房指标转赠原告刘某一，不违反法律规定，应准许。
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