借名购房引争端

播放 194次      发布日期：2018-01-31       来源：未知

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　　周末，赵某鸣一早就接到姑姑打来的电话，说话的语气可不大好，好长时间没到她家去，姑姑大概生气了。想到这里，赵某鸣飞快的收拾了一下，去超市买了几样悦悦爱吃的零食 ，就直奔地铁站。

　　虽然大家都在埋怨北京的雾霾，可丝毫没有阻挡人们出行的脚步，看看人如潮涌的地铁站点，就知道人们的热情有多高。 经历了地铁上的各种拥挤，赵某鸣终于站到了姑姑家的门前，按了一下门铃，不一会门就开了："啊，哥哥!你可来了，我可想死你了!"随着声音一个不明物体就挂在了赵某鸣的身上，"喂!下来，我快撑不住了!你小子都多大了还玩这个，我给你买了你最爱吃的零食，还想不想吃了，再不下来，我可就全交给姑姑了，没收我可不管!"

　　"真的?快给我!"悦悦从鸣鸣身上下来，拿着零食一溜烟地跑到自己房间去了。赵某鸣看着那消失的背影无奈地摇了摇头。

　　"臭小子，你还记得我这个姑姑啊!不知道你有多忙，就这么点路，一个月还不到家里来一趟。"赵某云一边埋怨着一边从厨房出来。

　　"嘿嘿，姑姑，你生气了，这不是快考试了嘛，要备考而且天冷我也不想出门，我人没来但我心里可是老想着你们呢。"赵某鸣一见姑姑马上变得嬉皮笑脸的，"我姑夫呢，忙什么呢?不在吗?"

　　"就知道你姑夫!你眼里头就剩下一个姑夫了，我这个姑姑是白疼你了。"赵某云一边唠叨一边给赵某鸣递上一杯热奶茶。

　　"刀子嘴豆腐心，就说你这样的人，鸣鸣不来的时候天天盼，来了又唠叨个不停，真没办法。"张某军说着从书房走了出来"鸣鸣，你可是好长时间没来啦，再不来你姑姑就要去学校看你去了。"

　　"姑夫，我已经检讨过了，我以后一定注意!嘿嘿"赵某鸣见到自己的偶像姑父心情也格外的高兴。

　　"来来来，过来坐下咱们聊聊。"张某军招呼赵某鸣。

　　"对了，我爷爷奶奶怎么没在家啊，他们干吗去了?"赵某鸣四下看了一圈说到。

　　"他们去老朋友家串门去了，明天才能回来呢。"张某军坐在沙发上，顺手打开了电视，电视上正在播出普法节日，讲的是北京一家人因为房子问题产生的纠纷。"现在北京打官司房产问题占了很大的比例啊，我上周刚办完一个案子，就是关于房产纠纷的，你如果感兴趣的话，我就给你说说。"

　　"太好了姑夫!你快说说，我肯定又要学到不少经验。"赵某鸣一听有案子要分析，立刻像打了鸡血似的，情绪高涨起来。

　　"也是咱们北京城发生的事，被告是刘某，告他的呢是他的外甥女卢某。2006年，卢某购买了北京某区经济适用房一套。合同签订后，由刘某向开发商交纳了45万元的购房款。2008年，由刘某办理房屋验房入住手续。入住的时候是毛坯房，刘某对房了进行装修并居住到现在。2009年，房屋所有权登记在了卢女士名下。如今，卢某突然以自己为登记的所有权人为由起诉刘某，要求他腾退住房。"张某军说到这里拿起自己的茶杯喝了一口，"法庭上，卢某称当年是因为自己没有经济实力，只好借舅舅的钱来买房。房产证是自己亲自签字领取。因为是借款，所以将房产证交付给了刘先生作为抵押。当年也约定了等房款还清后舅舅就交还房屋，但如今舅舅不同意接受还款，所以卢女士起诉要求舅舅腾房。"

　　"而作为被告的刘某，说法却大相径庭。他说10年前，他的外甥女卢某结婚多年没有房子，而且她的条件也符合经济适用房，他自己呢也因为房子小，一家三口和老母亲同住非常困难，决定购买大一点房屋用于居住。刘某通过朋友给卢女士找到两个房号，一个房号是以卢某配偶名义购买，另一个房号卢某就和她的父母商量自愿将房号让给了刘某，并约定五年后由卢某无条件过户给刘某。作为房屋的实际出资人，选房、交款、装修、居住等均是刘某亲自办理，卢某只提供身份证。而且卢某从未提过借钱的事，也没有出具借据等借款行为所谓的还钱退房卢某从未跟自己交涉过。 一审中卢某的母亲刘女出庭作证，证明弟弟刘某所住的涉诉房屋当年确是借女儿的名购买，自己参与了买房的过程，不存在借款的事实。"

　　"他们之间应该是借名买房的关系，而不是借钱买房的关系。"赵某鸣自言自语似的说了一句。

　　"嗯，不错，我讲的你还算是认真听了。一审法院根据本案查明事实及当事人自认，包括当庭的证人证言，确认了卢某与刘某之间存在的是借名买房的约定。另外，卢某并未提供证据证明与刘先生存在借款关系，所以法院判决驳回卢女士的诉讼请求。"

　　"卢某接到判决后不服，向北京市一中院提起上诉，她认为原审判决仅依据母亲刘女士个人的"证言"，认定双方之间存在借名买房合同关系，缺乏相关的证据对她的证言予以佐证。二审中，卢某还请了自己的父亲卢先生和丈夫罗先生出庭作证，他们在法庭上一口咬定是卢某借钱买房，并非是借名买房。"

　　"那有了证人证词，法院会不会改判?"赵某鸣忍不住又说了一句。

　　"你认为呢?借名买房约定的形式既可以为书面约定，也可以为口头约定，认定存在口头约定应当综合以下四点进行判断：房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名购房有无合理解释。"张某军又解释了一番。

　　"尽管卢某与刘某之间并没有书面约定，但房子是由刘某出资购买，并一直由刘某占有使用并进行装修，购买房子的原始票据及产权证书均由刘先生持有，结合刘女士的证人证言，再怎么看卢某与刘某之间存在的是借名买房关系。"赵家肯定的说。

　　"一审法院认定卢某与刘某之间存在借名买房关系，符合事实与法律规定，二审法院予以确认。卢某主张她与刘某是借款关系，并未提供证据予以证明，卢先生、罗先生的证人证言也不足以推翻借名买房的事实，所以对卢女士的主张法院不予认可。 最终，北京一中院驳回了卢女士的上诉，维持原判。"张某军讲完笑着看向赵某鸣"不错，又进步了，证明最近没少接触案例。分析一个案子一定要做到抽丝剥茧，不能有想当然的思想，更不能大而化之，要从细微处入手才能更好地为别人提供帮助。"

　　"我会很好的体会姑夫这些话，我现在也在思考，除了更好地把专业学扎实，实践更重要，因为如何能灵活运用自己所学到的法律知识，才是学习的终极目标。我现在参加了学校的各种实践和宣传活动，想更快地提高自己。等毕业的时候能成为一句合格的法律人。"

　　"很好，你可一直都是个上进的好青年!只要你坚持不懈，将来肯定会成为优秀的法律精英。这点我看好你。"

　　"我也看好你哟!"越越阴阳怪气地声音传来。"哥，能不能少说一些什么法啊律啊的，跟我玩会儿吧，整个家里都没人和我玩儿，就等你来，可你一来就和我爸谈什么法律!郁闷!"

　　"好，我这就跟你玩去，你不是说学会了一个新游戏吗?走，玩去!"说着，赵某鸣牵着越越去了他的房间。

　　"这个越越就见不得鸣鸣到家里来，你快帮我收拾一下餐桌，一会儿就开饭了。"赵某云边说边进了厨房。

　　"是，老婆大人，我这就去。"张某军站了起来。

　　这时越越的房间里传来了，开心的笑声。

　　借名买房约定的形式既可以为书面约定，也可以为口头约定，认定存在口头约定应当综合以下四点进行判断：房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名购房有无合理解释。








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