以他人名义买房的情形，以他人名义买房有哪些风险

播放 113次      发布日期：2018-01-31       来源：未知

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　　由于限购政策，很多人开始了借名买房。北京房产律师靳双权说，借名买房有风险，一不小心就可能造成钱财两空的后果，所以大家在生活中要靳律避免借名买房。

　　一、以他人名义买房的情形有哪些

　　从实践中来看，以他人名义买房的情况主要有两类。

　　一类是本人不具有购房资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义。这类房产一般是公房、集资房、房改房、经济适用房等限制特定购房对象的优惠房产。

　　还有一类是本人完全可以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。实践中，实际出资人往往会采取亲自保管房产证，并与名义购房人签署书面协议，通过约定房产归属的办法来规避风险。

　　二、以他人名义买房有哪些风险

　　首先，由于房屋的产权以登记为准，故实际出资人虽然保管了房产证，并不意味着其就是房产的所有人。名义购房人作为登记的产权人，是完全可以通过挂失的手段，重新取得房产证的。这时，实际出资人会发现，自己手中的房产证不过成了一张废纸而已。

　　其次，在借用他人名义购买优惠房的情况下，即使双方签署了书面协议，但一旦发生争议，这种协议由于涉嫌以合法形式掩盖非法目的，因此，很容易被法院认定为无效协议，达不到房产权属约定的效果。如果双方签署这种书面协议后，向公证机关申请办理公证手续，公证机关也是不予受理的。

　　再次，由于法律保护在交易中无过错的善意第三人的利益，因此，名义购房人处理房产的行为一般认定为有效。此时，实际出资人享有的不过是对名义购房人的债权而已，而债权能否则将是未知数。

　　另外，以他人名义购买的房产还会发生被名义购房人亲属继承的潜在风险。

　　以他人名义买房发生权属纠纷后的判决结果，在司法实践上则存在两种不同的判例。其一，认定实际购房人与名义购房人签署的出资购房协议无效，判决房产归名义购房人所有，由名义购房人将实际购房人的出资款予以返还。其二，认定争议房产归实际购房人所有，由实际购房人对名义购房人予以适当补偿。购房者如果遇到借名买房纠纷，可以请律师协助解决，他们在实践中经常遇到类似的案件，有实践经验，解决起来比较容易。








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