二手房如何买卖

播放 94次      发布日期：2018-01-30       来源：未知

---

　　现实生活中除了新房之外，还有许多人会考虑买卖二手房，那么二手房如何过户呢?特别是如果这套二手房还有按揭贷款没有还清怎么办理相关手续呢?我在这里给大家普及一下相关知识!

　　对方的房贷没有结清说明该房产还在抵押状态，这位卖家是没有这套房产的完整产权的，另外部分产权还在银行那里，要进行交易的话有如下几种方式可以选择：

　　第一种：转按揭：

　　因为对方的房产还在抵押状态，银行是这套房产的共有产权人，因此出售如果得到银行同意也是可以的，这个通常称为转按揭，就是把原来老房主的贷款转移到新购房业主的头上由后面的房主继续偿还，这样的业务办理起来手续比较繁琐，主要看银行的态度，现在一般愿意这么做的银行很少，但是可以让卖家问问他之前贷款的银行是什么意见是否能够操作，如果他们支持按照他们的要求提交相应资料便可。

　　第二种：缴清剩余贷款再买卖：

　　这种实际上最简单，就是卖房人自己先筹款按照提前还贷的流程把剩余贷款还清，这样抵押注销后卖家就是这套房产的唯一产权人，只要符合房产出售其他相关政策(例如不违反年限等限制上市政策可以自由交易，由于他这套房产只有三年，按照目前的政策应该是可以上市的，但是不同城市有差异，要搞清楚)就可以正常办理出售进行过户登记了。

　　第三种：卖主自筹资金困难如何操作：例如你想买的这套房房主自筹实在困难，但是你本人又确实想买怎么办?

　　一般这种情况如果通过中介的话一般是让买房人或者中介参与出资进来配合过户的

　　常见的做法：

　　第一种做法：用首付款先还清剩余贷款再进行过户

　　卖家拿买房人的首付款按照之前第二种方法还清剩余贷款然后按照正常流程走，如果剩余贷款比较少，而是你作为卖家是选择付首付继续贷款的这种方式比较常见，需要在合同里详细约定的就是如果由于其它原因导致这套房产最后不能顺利过户，交易无法完成时双方所应该承担的损失与风险等，例如万一做不成首付款怎么处理等等。

　　第二种做法：卖家通过中介去筹资

　　笔者也碰到过有些买家由于存在担忧不愿意先付首付款而是需要房主先还清贷款才愿意进一步谈合同交易的情况，这种时候就又催生了另一项业务，当然大多数情况下都是你情我愿，里面的风险其实也不大，当出现这样的情况时现在有很多中介会出一笔资金作为过桥贷款解决这个燃眉之急，当然会收取一定的费用，这也是一种常见的方式。

　　最后归纳的结论：

　　前面说了那么多归纳起来就是告诉你这样的情况完全可以买卖而且比较普遍只是手续上比较繁琐，建议委托一个中介来办理比较好，当然如果自己跑也行，大致的流程就是让卖家先把剩余房贷还清取消抵押(可以自筹、可以用你的首付、可以通过其他渠道例如中介提供过桥贷款的方式取得还贷资金)，然后把已经有完整产权的房产正常过户交易就可以了，至于后续的手续例如你作为买房人需要办理抵押贷款之类的同正常商品房没有什么本质的区别。








上一篇：房产律师靳双权点评一起经适房购房资格转卖引发的借名买房纠纷
下一篇：不同情况的房产纠纷应该如何解决