房产律师靳双权解析一件拆迁安置房析产纠纷
播放 173次 发布日期：2018-01-30 来源：未知
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
梁某、李某广诉称：我二人是夫妻关系，李某其是我二人之子，侯某是我二人儿媳。2009年12月，我们共同居住的北京市朝阳区某街道2号院被拆迁。拆迁时，按照政策，我二人提供了x平方米，得到100平方米的购房指标。现在安置房屋已经下来，分别为北京市朝阳区某街道1号房屋、2号房屋、3号房屋、4号房屋、5号房屋。上述房屋中有我二人的财产权益，故我诉至法院，要求对上述房屋进行析产，并分得房屋一处。
二、被告辩称
被告李某其、侯某、李某强、曹某、李某剑辩称：2007年拆迁前，全体家庭成员签订了一个协议，由李某其赡养梁某、李某广，2号院内的房屋全部归我方所有。此后，我们一直赡养梁某、李某广。2号院拆迁后，安置房下发前，我们为梁某、李某广租了一套房，李某其与梁某、李某广同住。但此后，李某其的二哥李强强行将老人抢走。上述五套安置房下发后，我们想将1号房屋给梁某、李某广居住，但其不同意。我们认为各方在2007年签订协议时，已经确认2号院内的全部房屋归我们所有，因此在拆迁后，所有安置住房的产权人是我方。因此，我们同意保证梁某、李某广永久居住的权利，但不同意其要求分得房屋所有权的主张。
三、审理查明
梁某、李某广系夫妻，二人育有四个子女，分别是李A、李B、李某其、李某珍。李某其与侯某系夫妻关系，二人生有一子李某强。李某强与曹某系夫妻，二人生有一子李某剑。
2010年1月6日，李某其与北京市朝阳区X乡腾退安置办公室签订了《X乡房屋腾退补偿协议书》两份，其中一份被腾退人为李某其，应安置人口为李某其、侯某、梁某、李某广，腾退补偿款为1607919元;另一份被腾退人为梁某，应安置人口为李某强、曹某、李某剑，腾退补偿款为1609580元。
后，李某其、梁某又与北京市朝阳区X乡腾退安置办公室签订了《定向安置房协议》，约定应安置面积共350平方米，5套房总价款为1575000元。
2012年12月17日，李某其与北京市某地产公司签订《X家园内部认购协议书》五份，取得了安置住房五套。
另查，2011年4月，梁某、李某广曾将李某其、侯某珍诉至法院，要求其二人返还拆迁补偿款100万元以及住房安置面积100平方米。法院以梁某、李某广已放弃2号院住房所有权，且并非2号院实际拆迁安置人为由，做出民事判决书，驳回了梁某、李某广的诉讼请求。梁某、李某广不服，提出上诉。法院维持了原审判决，同时指出，有关安置住房的所有权确认问题，各方可另行解决。现梁某、李某广要求分得安置住房，李某其、侯某珍、李某强、曹某、李某剑则同意梁某、李某广居住，但不同意梁某、李某广取得房屋的所有权。双方为此发生纠纷，形成本次诉讼。
四、法院判决
1、北京市朝阳区x号房屋由梁某、李某广居住、使用。
2、李某其与北京某地产公司就购买上述房屋而签订的《X家园内部认购协议书》中的全部合同权利归李某广、梁某享有。
3、驳回原告李某广、梁某的其他诉讼请求。
五、房产律师靳双权点评
房产律师靳双权认为：公民的合法权益受法律保护。
在2号院拆迁时，梁某、李某广系被拆迁安置人之一，按拆迁政策，梁某、李某广二人共享有以优惠价格购买100平方米住房的购房指标。而李某其已将包含梁某、李某广在内的全部购房指标占用，并以优惠价格购得350余平方米的安置住房。
关于100平米购房指标的性质。律师认为：根据拆迁安置政策，没有购房指标，就无法取得相应面积的安置住房。因此，虽然拆迁款项均归李某其所有，但如不使用梁某、李某广的购房指标，李某其则无法购买350余平方米的安置住房。据此，购房指标虽为购房优惠条件，但仍不能排除其包含的财产价值。故，在李某其得到的五套安置住房中，包含梁某、李某广的财产权益。现梁某、李某广要求通过析产分出，予法有据。对于如何分割，律师认为应本着照顾老年人权益的原则，酌情确定购房指标的价值，并确定x号房屋的财产权益归梁某、李某广享有，梁某、李某广不需要再向李某其支付折价款项。
考虑到x号房屋的所有权证书尚未下发，故法院在本案中确定x号房屋由梁某、李某广居住、使用，待房屋具备办理权属证书的条件后，各方再办理产权登记手续是合理又合法的。
提示：当事人当庭作出的任何陈述、提出的任何请求都应提供证据证明，建议在进行沟通、协调该事宜过程中，做好证据的搜集、整理工作;拆迁安置房购房指标的取得要具体视拆迁补偿协议而定，为了更好地维护您的拆迁权益，建议详细咨询专业房产律师。
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