买房如何规避法律风险

播放 54次      发布日期：2017-05-15       来源：未知

---

　　人们常说炒股有风险，买房稳赚。但事实上，买房也存在各种陷阱和始料未及的风险。但对于大多数人来说，买房不像买卖其他商品一样，能够迅速积累买卖经验，防范购买风险，一旦中招损失巨大。

　　我们提示您：抵押房、抵债房、共有房、多户房、学区房、央产房、代理房、在租房、拍卖房、涨价房，属于十大“风险房”。

　　买房如何避免风险?二手房买卖涉及的法律问题除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款、委托代理、居间活动等其他法律问题，及以享受教育资源为购房目的的户籍迁移、学区房等政策性问题。

　　在选择房屋的时候，看一下这个房屋是不是有抵押、是不是抵债的、是不是共有的，有没有存在多人户口、是不是央产房、符不符合上市条件、买房涉及不涉及代理、还有房屋存不存在出租的情况，就是对房屋进行实地的勘验是非常必要的，了解房屋的实际状况，了解产权人的相关情况，等等。

　　买房如何规避法律风险，不同类型的“风险房”，也适用一些共同的风险防范措施。笔者建议二手房买家首先要准确掌握房产信息，通过看房产证、户口本和房子本身进行认真审核，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等;其次要妥善签订购房合同，北京市存量房屋买卖合同及补充协议都要都要认真审查交易流程、时间节点和违约责任等三个方面。

　　维权方面，建议在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后。一旦出现争议，拿好相关证据，帮助还原事实。

上一篇：买房要注意哪些法律风险
下一篇：交了定金不买房，定金还能退吗