购买二手房必须要注意的六件大事

播放 176次      发布日期：2018-01-30       来源：未知

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　　二手房买卖纠纷不少，很多都是因为当事人缺乏经验，在一些关键点上疏忽或犯错误。本文小编将介绍购买二手房必须要注意的六件大事，都是从以前买房人的经验中总结出来的!现在或将来有购房需求的建议收藏。

　　1、要核实房屋所权人身份

　　房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，不管是房主的配偶还是父母等至亲，都要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

　　2、为防止伪造证据，核实证件最好见原件

　　伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生，所以核实证件一定要仔细看原件，一旦有怀疑，对房产证最好是到房管部门亲自核实。

　　有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。

　　3、房产如果有贷款或抵押，要确保解押

　　很多二手房是有抵押贷款，也有的是因为其它原因办了抵押登记。设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方要用买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，并要实际监督履行。

　　小编提示：碰到卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。

　　4、房屋的基本情况要认真核实

　　要看是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

　　5、调查房屋周边的情况

　　购房是为了居住，而环境是影响居住的重要因素，所以千万不能只看房子，要以一个居住者的身份在周围详细调查，如周围邻居都是什么人，尤其要观察楼上楼下的邻居是否有什么不良习惯，小区是否紧临公路、铁路、飞机航线?这些产生的噪音是否影响到小区居民?

　　小编提示：房子本身的情况大家都会核实，但房子以外的情况很多人不注意，等收房才发现，但如果以这些为由指证卖方违约是很难成立的。

　　6、要及时办理网签备案手续

　　目前各地存量房买卖，都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，发生新政时购房和贷款资格也是以网签时间为准，所以及时网签很重要。








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