房屋买卖里到底藏着多少“猫腻”

播放 78次      发布日期：2018-01-26       来源：未知

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　　房屋实际与沙盘模型判若两物、签买卖装修“双合同”规避政府限价、承诺的学位不见踪影……一些开发商、房产中介等卖家利用自身资源信息优势，为购房者设置了多个“陷阱”，埋了多少“坑”，房屋买卖里究竟有多少“猫腻”?

　　面积“缩水”本是欺诈，说成计算错误，千万不要相信售楼员的口头承诺

　　2016年，佛山的林先生购买当地一楼盘期房，由于相中户型无样板间，售楼员称可看两房户型的3D房屋模型，除少1间房外，其他都一样，得房率80%。其出示的买卖合同样本，其附件注明公摊系数为0.265268。

　　房屋建成后，林先生发现房屋情况与此前相差甚远：实际空间与户型图严重不符，面积数据不一致，承诺飘窗根本没有，得房率尽有68%左右。

　　开发商辩称，在售楼处已有提示，该层房屋没有飘窗，3D模型仅作展示功能用，细节以最终交付实物为准，从未在任何文件中宣传80%得房率。至于数据不一致，主合同已明确房屋各相关面积，说明公司并未故意隐瞒，属于计算错误。

　　虚假宣传，房企应承担赔偿责任，但肯定不会爽快赔偿，会“磨叽”到底，甚至对簿公堂，意图让买房者知难而退

　　消费者权益保护法第二十条规定：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。”该开发商的房屋3D模型和户型图并未反映实际情况，销售人员在推介时还涉嫌虚假宣传。在签订正式合同时，开发商并未作提醒和解释。依据《消费者权益保护法》第五十五条的相关规定，开发商应承担相应的赔偿责任。

　　但是，在房管局介入的情况下开发商与林先生沟通未达成一致意见，开发商表示，如果通过司法途径解决，公司会遵从法律判决执行。

　　“制造抢购恐慌气氛”“买房加装修”“隐瞒关键信息”卖房“套路”多，购房者防不胜防

　　房屋买卖中，卖方有意无意设局、玩套路现象屡见不鲜。

　　第一，捂盘销售，甚至花钱雇人捧场，制造购房者排队疯狂抢购假象，让真实购房者产生恐慌焦虑，匆匆忙忙订房签合同。

　　上述林先生说，签合同时，开发商组织了200多名业主集体排队，售楼员直接将翻至签名页面，未作其他说明直接让业主签名，根本没有时间看合同内容。

　　第二，房企为规避政府限价，强制带装修，一次签买卖合同和装修合同，高于备案价卖房。而且都是精装修的价格，70多平的房子，装修总价在50万以上。三成首付里也包括装修款的三成。购房者初次购房成本被大大提高。

　　第三，二手房交易中隐瞒学位被占用、信贷抵押、存有纠纷以及发生过恶性事件等关键事实。

　　开发商玩“两面派”，一边营销广告可劲吹，一边在合同中说以实物为准，买房维权不易要当心

　　开发商最常见的营销方式是，借助并不确定的地铁、高速、名校、商业配套、医院等进行宣传推广。并利用预制格式合同的优势，设定相应免责条款。一方面信誓旦旦地宣传承诺，另一方面又在合同中自我否定承诺效力，说一切以实际发生为准。

　　购房者属于零散个体，难以形成合力，维权成本较高，时间、精力都耗费不起。多数维权都是以开发商给予小额赔偿了事，使得开发商违法违规成本太低。

　　业内人士提示，购房者在购买前一定要冷静分析，对于广告内容仔细甄别，不能盲目相信售楼员的口头承诺。针对相关宣传单内容应该仔细询问销售人员。在二手房买卖中，一定要取房管部门查询房屋状态，是否存在抵押、法院查封、产权纠纷等。








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